°°° Viel Platz für eine Familie über 2 Etagen in ruhiger Lage und doch im Zentrum °°°
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus in einer ruhigen Lage für Ihre ganze Familie zu erwerben! Dieses Haus, erbaut im Jahr 1964 und stets von den Eigentümern gepflegt, bietet Ihnen eine Garage sowie ein Nebengebäude (renovierungsbedürftig). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Renovierung der Böden, Bäder und Küchen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Die Gastherme wurde durch eine Buderus-Heizung ersetzt, und zuletzt wurde die Giebelverkleidung inklusive Dämmung erneuert, sowie eine Kanalreinigung durchgeführt. Um die Immobilie auf den neuesten Stand zu bringen, sollten Sie zusätzliche Investitionen in Betracht ziehen, abhängig von Ihrem handwerklichen Geschick und Ihren individuellen Ansprüchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und 2019 neu eingebaut wurde. Die Laminatböden wurden 2010 von einer Fachfirma verlegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist noch nicht renoviert. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls eine großzügige Küche mit Essbereich, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde, sowie einen Haas und Sohn (Wamsler) Holz-Koch-/Backofen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2010 erneuert. Außerdem erwarten Sie ein Wohnzimmer und 2 weitere Zimmer, von denen Sie auf den großzügigen Balkon gelangen. Ein zweiter Balkon im Dachgeschoss ist vom Treppenhaus aus erreichbar. Der schön eingewachsene Garten wird durch eine Gartenhütte und einen Freisitz vor dem Nebengebäude abgerundet. Verleihen Sie dieser Immobilie durch eine liebevolle Renovierung und Ihre persönliche Handschrift neuen Glanz und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Erdgeschosswohnung (90 qm): - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei zusätzliche Zimmer - Küche mit Essbereich und Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Bestand) - Bodenbeläge aus Laminat Dachgeschosswohnung (82 qm): - Wohnzimmer - Zwei weitere Zimmer - Küche mit Essbereich und Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Renovierung 2010) - Laminatböden Beide Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Holzfenster, jedoch veraltete Elektrik ohne separate Zähler. Eine Buderus Gasheizung ist vorhanden, ebenso wie ein zweiter Kamin mit zusätzlichem Holzofen. Das Nebengebäude benötigt Renovierung. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage
Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg. Mering direkt vor den Toren Augsburgs gelegen, verbindet Tradition und Moderne und bietet Ihnen heutzutage die Möglichkeit, ruhiges Leben mit all den Annehmlichkeiten der in der Nähe gelegenen Großstadt zu verbinden. Eine schnelle Zuganbindung nach München (ca. 25 min) oder Augsburg (ca. 10 min) ist gegeben. Darüber hinaus ist die Autobahn A8 lediglich ca. 12 Minuten entfernt und bietet eine rasche und gute Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Immobilie liegt sehr praktisch, nur wenige Minuten Fußweg vom Bahnhof entfernt. Grund- und Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium - alles ist bequem fußläufig erreichbar. Ob Einkaufszentrum, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, finden Sie im näheren Umfeld. Ein begehrenswerter Standort wartet auf Sie!
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 58.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Anfrage senden
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Jürgen Rabenbauer
Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt JR079 - vielen Dank!