Das Rundum Sorglos Paket - provisionsfrei - TOP moderne und vollausgestattete Büroetage!
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
7.830,00 €
1.046,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das rundum Sorglos Paket! Das modern designte Büro in TOP Lage mit guter Anbindung verfügt neben einer erstklassigen Ausstattung des Inventars und der Technologie über alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Auf gut 523 m² befindet sich eine vollumfänglich ausgestatte Bürofläche mit 38 Schreibtischen, 38 Bürostühlen, 38 Bildschirmen und dem Videoconferencing-System. Smart Technology wie elektrische Stehlampen, hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen (ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu störe) und eine intelligente Frischluftzufuhr schaffen Komfort. Moderne Kunst und tolles Design sorgen für ein einzigartiges Ambiente. Der Neubau als Eckbebauung verfügt über sechs Stockwerke. Im vierten Obergeschoss genießen Sie eine tolle Aussicht. Von außen erwartet Sie eine attraktive Klinkerfassade, mit dem Aufzug gelangen Sie in das vierte Stockwerk - die Office Fläche ist von beiden Seiten zugänglich.
Ausstattung
- Teppichboden im Bürobereich - CAT 7-Verkabelung über Bodenkanäle - Beleuchtung mittels automatischer Stehleuchten - Einbauküche - außenliegender, elektrischer Sonnenschutz - Gegensprechanlage - Moderne Kunst in allen Räumen - Einzigartiges Design und großartige Raumgestaltung - Top-Technologie - Hochwertige Schallpaneele für verbesserte Akustik über den Arbeitsplätzen ermöglichen gleichzeitiges Telefonieren ohne einander zu stören - Intelligente Frischluftzufuhr, die Kombination von Lüftungs- und Klimaanlagen sorgen für eine optimale Raumluftqualität. - Sicherheitsdienst im Objekt Die Fläche kann vollständig möbliert übernommen werden.
Lage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil München-Laim an der Kreuzung Fürstenrieder Straße / Ecke Gotthardstraße am Laimer Platz. Die U-Bahn-Station und Bushaltestelle "Laimer Platz" (U5, 51/151/168) befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Trambahnstation "Fürstenrieder Straße" (19) liegt fußläufig etwa vier Gehminuten entfernt. Ebenso hat das Office eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A96. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Postfiliale unmittelbar vis a vis. Im Februar 2025 Eröffnung eines Fitnessstudios schräg gegenüber. Zwei schöne Parks im Umkreis von 5-10 Minuten.
Sonstiges
Endenergieverbrauch 94,2 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 32,5 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme 61,7 kWh/(m²*a) Die Betriebskosten liegen bei 2 Euro/m2/p.M. zzgl. ges. MwSt. Die Gewerbefläche steht per sofort zur Verfügung. Das Inventar ist im Mietpreis enthalten und neuwertig. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate.
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ELVIRA Immobilien GmbH
Herr Bernd Süßmilch
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