Darf´s ein bisschen mehr sein? Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Augsburg in Pfersee-Nord. Diese stilvolle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept. Die top gepflegte Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ob zum gemütlichen Kochen oder Feiern mit Gästen - die hochwertige Einbauküche mit cleveren Details fügt sich charmant in das einladende Ambiente der Wohnung ein. Der ca. 10 m² große Balkon mit elektrischer Markise bietet viel Freiraum zur Gestaltung und für entspannte Sonnenstunden. Edles Bambus-Parkett, stilvolle Zimmertüren sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gehören u.a. zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen dieser 5-Zimmer-Wohnung. Das Tageslicht-Bad empfängt Sie freundlich mit modernen Elementen, wie einer Badewanne, einem großem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einer großzügigen begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein separates, ebenfalls hell gefliestes WC mit Fenster zur Verfügung. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine Garderobe im Eingangsbereich und ein praktischer Einbauschrank im Flur. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil. Der durchdachte Grundriss optimiert perfekt die Wohnraumnutzung. Kombiniert mit der überzeugenden Ausstattung und den durchdachten Details bietet sich ein Wohntraum der Extraklasse. Sind Sie so begeistert wie wir? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Bildern an. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
• Zimmeraufteilung: insgesamt 5 Zimmer davon ein Wohnraum mit großzügigem, offenen Wohn- und Essbereich. • Küche: Offene Einbauküche, Bora-Induktionskochfeld, weitere Markenelektrogeräte und praktische Abstellnische von ca. 2022 sind im Kaufpreis inkludiert. • Badezimmer: Bodengleiche Dusche, Badewanne, großer Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung. • Separates WC: Mit Fenster, stilvoll gestaltet. • Teilweise abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung. • Balkon: West-Balkon mit elektrischer Markise. • Fenster & Rollläden: Zweifach verglaste Schüco-Fenster (ca. 2021), elektrische Rollläden. • Bodenbeläge: Bambusparkett und hochwertige Fliesen. • Türen: Echtholz-Zimmertüren. • Stauraum: Einbauschrank im Flur, abgeteilte Garderobe im Eingangsbereich. • Technik: LAN- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern. • Eigenes, abschließbares Kellerabteil. • Gemeinschaftsanlagen: Grünflächen, Spielplätze, Besucherparkplätze, Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellräume.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee-Nord. Die ideale Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und einer exzellenten Infrastruktur macht Pfersee-Nord zu einem attraktiven Standort für ein modernes und komfortables Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls gut zu erreichen sind. Auch für Freizeit und Erholung offeriert die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Für Autofahrer sorgt die Nähe zur B17 und damit zur A8 für eine optimale Anbindung an München, Ulm und Lindau.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Gabriele Graf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt GR125 - vielen Dank!