Dachterrassen-Single-Traum: Penthouse Rarität am Malerwinkel in Solln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Penthouse lässt wenig Wünsche offen. Im Jahr 1998 wurde es aus einer bestehenden Einzimmerwohnung zu einem hellen und exklusiven Penthouse entwickelt. Das Schmuckstück bietet neben einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche, die im Preis inbegriffen ist, und einem Schlafzimmer vor allem eines: Helligkeit und Ruhe. Auf der ca. 55 qm großen und dreiviertel umlaufenden und zusammenhängenden Dachterrasse genießen Sie unbeschwerte Schönwetterstunden und nutzen die Himmelsrichtungen Osten, Süden und Westen optimal aus. Nachbarn nehmen Sie kaum wahr. Die Wohnung ist die ideale Singlewohnung. Die Wohnung wurde 1998 komplett kernsaniert und um einen hochwertigen Wintergarten mit automatischen Beschattungsanlagen ergänzt. Im Zuge der Sanierung wurden auch Wände, Bad, Küche und Böden neu gestaltet. Aktuell wurde der Eichenparkett im Wintergarten komplett erneuert. Sowohl der Wintergarten als auch die großzügige Dachterrasse verleihen dem Objekt eine mediterrane und helle Atmosphäre, die ihresgleichen sucht und machen es zu einem Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Lage am Malerwinkel ist nicht nur pittoresk, sondern auch extrem ruhig. Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockenes Kellerabteil. Sie wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (Duplexstellplatz oben) angeboten, der ein eigenes Grundbuchblatt enthält und für 15.000,- € abzulösen ist. Damit beläuft sich die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer auf 505.000,- €. Das Penthouse teilt sich das Dach mit zwei weiteren Eigentumswohnungen. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gehören zwei Häuser mit insgesamt 55 Einheiten sowie die Tiefgarage. Die aktuelle Wohnflächenberechnung geht von einer Anrechnung der Dachterrasse zur Hälfte aus, da diese über außergewöhnliche und herausragende Eigenschaften verfügt. Die Wohnung wird mit einem Boden aus Vollholz-Eichendielen ohne Schwellen angeboten. Das Bad ist in einem modernen, hellen Design gefliest. Die Wohnung ist homegestaged, es werden keine Möbel überlassen. Wie für Bauwerke dieses Typs mit 2 Geschossen plus Dachaufbau typisch, befindet sich kein Aufzug im Gebäude, was sich positiv auf die Hausgeldkosten niederschlägt. Highlights der Wohnung sind die Ruhe, die lichtdurchfluteten Räume dank der Südausrichtung und die einmalige Dachterrasse, die die Wohnung umgibt. Eine wahre Rarität !
Ausstattung
- große Dachterrasse gen Osten, Süden, Westen (ca 55 m2) im Sondereigentum (Alleinnutzung) - Wintergarten BJ 1998, Wohnen/Essen in diesen integriert - Kernsanierte Wohnung aus dem Baujahr 1998 - helles großzüges Bad mit Wanne, Waschtisch, Toilette - Spanndecke im Bad - Flur mit Garderobenplatz - Zimmer mit ca. 15,86 m2 Wohnfläche - Wintergarten / Living mit 24,67 m2 Wohnfläche - Abstellkammer - Weiße Kunstsofffenster zweifachverglast - Wintergarten weißer Kunststoff - Dachfensterbeschattung aussen, voll elektrisch und automatisch - Wintergarteninnenfensterbeschattungen aus dem Boden nach oben, voll elektrisch - Eichenparkettboden in allen Wohn/Schlafräumen - Dachterrassenflächen mit Betonstein - Weisse Innentüren - kein Personenaufzug - Duplex Tiefgaragenstellplatz oben mit eigenem Grundbuchblatt (einzel veräußerbar) - Das Hausgeld als Vorauszahlung auf die Wohnung beträgt 226,- € und auf die Garage 18,- €.
Lage
Sichern Sie sich dieses Objekt als wertbeständige und zukunftssichere Wohnung in einem der schönsten und begehrtesten Wohnquartiere Münchens: Solln. Der Gutachterausschuss München hat die Wohnlage um den Malerwinkel als "sehr sehr gute" Toplage bewertet – eine hervorragende Villenlage, die langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, zählt der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln seit vielen Jahren zu den beliebtesten und vornehmsten Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobene Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen. Die Auswahl an hochwertigen Kindergärten und Schulen ist vielfältig. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in grüner Umgebung nahe der Isar, macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Über die S-Bahn (S7, S20) ist eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet; der Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Der Weg dorthin führt durch malerische Straßen mit schönen Objekten aus der Gründerzeit und Moderne. Mit dem PKW ist die Innenstadt (Marienplatz) in nur 20 Minuten problemlos erreichbar. Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet über 43 km Rad- und Wanderwege – ideal für sportliche Betätigungen und erholsame Spaziergänge. Auch das nahe Isartal lädt mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten ein. Die Autobahnanbindungen in Richtung Alpen und Starnberger See sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Highlight dieser Immobilie ist nicht nur die ruhige und exklusive Wohnlage, sondern auch das beeindruckende Dachterrassenobjekt selbst. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin vor Ort!
Sonstiges
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AJK ImmoConceptMuenchen
Herr Alexander J. Klatt
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