** Charmantes Zweifamilienhaus in Erdmannhausen mit großem Garten und viel Platz **

71729 Erdmannhausen

449.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71729 Erdmannhausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
480 m2
Wohnfläche
146 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9248496
Anbieter-ID
176198
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
178.28 kWhm2a
Aus­stell­datum
30.11.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit genügend Platz? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Dieses einladende Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und familienfreundlicher Lage von Erdmannhausen und bietet ein gemütliches Zuhause für zwei Familien. Hier überzeugt nicht nur der gut durchdachte Grundriss; auch der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und kreativen Gestaltung. Beide Wohnungen verfügen über viele Gestaltungsmöglichkeiten, um den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen Raum zu geben. Die Erdgeschosswohnung umfasst mit ca. 75 qm 3 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder als komfortable Seniorenwohnung eignen. Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt in den Garten des Hauses. Hier wurden unter anderem die Leitungen erneuert, und eine elektrische Fußbodenheizung wurde sowohl in der Küche als auch im Bad integriert. Mit 4 Zimmern ausgestattet, bietet auch die Wohnung im Obergeschoss ein gemütliches und zugleich geräumiges Wohnambiente. Auch hier wurden die Leitungen erneuert. Weiteren Platz finden Sie im Dachgeschoss. Ob Sie diesen als Staufläche nutzen oder neu gestalten bleibt Ihnen überlassen. Der Vorteil hier ist, dass die Leitungen bereits vorhanden sind. Auch das Untergeschoss verfügt über viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Erbaut wurde es im Jahre 1955; über die Jahre wurde es stets instandgehalten und befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit dem vorderen Haus. Das Haus verfügt über keinen Stellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Hier eine Übersicht der Renovierungen/Sanierungen: * neue Fenster 1997 * Dach neu gedeckt 2020 * Fassade gestrichen 2006 * Boiler im Keller 2018 * Boiler in den Wohnungen 2007 * Ofen 2006 * Nachtspeicheröfen 2005

Lage

Das Haus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Erdmannhausen. Alltägliche Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Kindergarten, Schule und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 178,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1967* Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. * Es handelt sich um eine WEG mit dem vorderen Haus (welches mit dem Zweifamilienhaus verbunden ist).

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Büro Ludwigsburg

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