Charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus in München-Hadern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Von der großzügigen Diele aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses. Eine geschwungene Steintreppe führt sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Die großen Fenster der Diele lassen den Eingangsbereich sehr hell und freundlich erscheinen. Von hier aus gelangt man in die Küche, das Wohn-/Esszimmer, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet die keine Wünsche offen lässt. Der große Wohnbereich unterteilt sich in einen Essbereich direkt neben der Küche und dem tieferliegenden Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Vom Essbereich aus gelangt man weiter in den überdachten Freisitz. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Bad und ein kleiner Balkon. Der Zugang zum Speicher befindet sich in einem der Kinderzimmer. Das Untergeschoss verfügt über einen gemütlichen Hobbyraum, zwei Abstellräume, eine Waschküche mit Dusche und den Heizungsraum. Das Haus wurde Anfang der 1990ger neu eingedeckt und die Ölheizung samt Kunststofftanks im Jahr 2013 erneuert. Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet neben dem Wintergarten weitere Sitzmöglichkeiten im Schatten einer Pergola. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für die Gartengeräte.
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 206 m² davon Erdgeschoss: ca. 85 m² davon Dachgeschoss: ca. 52 m² davon Nutzfläche: ca. 69 m² Grundstücksfläche: ca. 467 m² ÜBERBLICK: Erdgeschoss: Diele mit Steintreppe ins DG Küche mit hochwertiger Einbauküche Gäste-WC 1 Arbeitszimmer 1 Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Kamin Wintergarten Garten mit Terrasse und Freisitz Dachgeschoss: 1 Kinderzimmer 1 Schlafzimmer mit Balkon 1 Zimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon Bad mit Wanne, Waschbecken, WC Speicher Kellergeschoss: 1 Hobbyraum 1 Waschküche mit Dusche 1 Abstellkeller 1 Vorratsraum 1 Heizungskeller Einzelgarage Öl-Zentralheizung mit Kunststofftank (Baujahr 2013)
Lage
Die Gemeinde Großhadern einschließlich der Ortschaft Kleinhadern wurde 1938 zu München eingemeindet. Die Strukturen der ehemaligen bäuerlichen Siedlung sind in Großhadern um den alten Dorfkern noch deutlich auszumachen. In weiten Teilen Haderns bestimmt lockere Einfamilienhaus-bebauung das städtebauliche Bild. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße unweit des Klinikums Großhadern. Hadern bietet alles was man zum täglichen Leben benötigt. Ärzte, Apotheken, Kita und Schulen sind im Viertel vorhanden. Sportanlagen und diverse Grünflächen laden zur Freizeit im Grünen ein. Seit der Verlängerung der U-Bahn-Linie U6 zum Klinikum ist der Bezirk mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Die Station Großhadern der U6 ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Buslinien 266/ 268 der Münchner Verkehrsgesellschaft verbinden Hadern mit den benachbarten Stadtbezirken und den angrenzenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Martinsried. Das Straßenverkehrsnetz wird durch die Bundesautobahn 96 dominiert, die Ausfahrt Großhadern / Blumenau ist schnell zu erreichen.
Sonstiges
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Herr Avi Manachimov
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