Charmantes sanierungsbedürftiges Haus auf großzügigem Grundstück in Geltendorf-Walleshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Geltendorf-Walleshausen bietet eine ideale Gelegenheit für ein individuelles Wohnprojekt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.652 m² steht das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 103 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Mit seinem Baujahr 1950 und einer eher einfachen Ausstattung ist es ideal für Käufer, die eine Sanierung oder einen Abriss für einen Neubau planen. Zum Erdgeschoss gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das großzügige Grundstück zusätzliche Gestaltungsfreiheit schafft. Eine im Jahr 1982 gebaute Garage mit weiteren ca. 15 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die eine Herausforderung suchen, um ihre individuellen Wohnideen umzusetzen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Ausstattung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails: - Grundstück: ca. 652 m² - Wohnfläche: ca. 103 m² - Etagen: Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG) - Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer; DG: 2 Schlafzimmer Die Raumaufteilungen und -anordnungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in dem ausführlichen Exposé. Fazit: Großzügiges Grundstück, Erweiterung der Wohnfläche oder Neubau eines Einfamilien- oder eines Doppelhauses möglich Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
Lage
Willkommen in Walleshausen, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Geltendorf, der naturnahes Wohnen und eine gute Verkehrsanbindung kombiniert. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet die perfekte Balance zwischen dörflichem Charme und der Nähe zu München. Verkehrsanbindung: Walleshausen ist hervorragend angebunden: In wenigen Minuten sind Sie von hier in Geltendorf. Mit der S4 von Geltendorf gelangen Sie in etwa 40 Minuten direkt nach München. Autofahrer erreichen über die nahegelegene A96 in kurzer Zeit die Landeshauptstadt. Die Region ist gut mit Buslinien vernetzt, die für flexible Mobilität innerhalb des Landkreises sorgen. Infrastruktur: Die Umgebung von Walleshausen hat alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. In Geltendorf und den benachbarten Orten finden Sie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Kindergärten und Schulen: Für Familien mit Kindern ist Walleshausen ideal. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine sichere und freundliche Betreuung gewährleisten. Die Grundschule Geltendorf bietet ein modernes und umfassendes Bildungsangebot und ist verkehrstechnisch optimal erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Landsberg am Lech und Kaufering. Die Schulen sind gut angebunden und bieten auch Ganztagsbetreuungen sowie ein breites Spektrum an außerschulischen Aktivitäten. Freizeit: Die ländliche Umgebung rund um Walleshausen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zu den Ammersee-Regionen und den Lechauen machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber. In Geltendorf finden Sie zudem Sportvereine, Reitställe und ein Freibad. Die historische Wallfahrtskirche in Andechs und Kloster Wessobrunn sind beliebte Ausflugsziele und bieten kulturelle Highlights in der Region.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2024. Endenergiebedarf beträgt 789.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Frau Elena Schmidt
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