Charmantes Reihenmittelhaus in Weißenfeld (Vaterstetten)
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus in Weißenfeld überzeugt mit ca. 129 m² Wohnfläche und weiteren ca. 62 m² Nutzfläche – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. Das 314 m² große Grundstück (Haus 239 m²) lädt mit seinem liebevoll angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse, einem praktischen Gartenhaus und einer schützenden Markise zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Bereits im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das mit hochwertigem Echtholzparkett eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden im Grünen. Die angrenzende Küche ist mit Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und überzeugt mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer. Sie bietet nicht nur viel Stauraum und Arbeitsfläche, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch, an dem man gemeinsam essen und den Tag beginnen kann. Der geräumige Flur sowie die Küche sind mit hellen Fliesen versehen, die den Raum freundlich und einladend wirken lassen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse Raum bieten. Zwei Zimmer sind mit ca. 11 m² kompakt und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, während die beiden größeren Zimmer mit ca. 14,5 m² und 13 m² noch mehr Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight: Eines der größeren Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick in den Garten. Alle Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das helle, modern geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, ein großes Doppelwaschbecken mit Unterschrank sowie ein WC. Der Dachboden ist bislang ungenutzt, bietet jedoch enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder weiterer Stauraum. Das Kellergeschoss bietet einem großen Hobbyraum mit zwei Fenstern (Lichtschacht), einer praktischen Waschküche, einem separaten Kellerraum sowie einem Tankraum – ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rollläden an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die hervorragende Lage in Weißenfeld mit einer familienfreundlichen Infrastruktur punktet. Dieses bezaubernde Reihenmittelhaus verbindet Komfort, Großzügigkeit und eine behagliche Wohnatmosphäre auf ideale Weise. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles, digitales "offenes" Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet. Der Startpreis beträgt € 629.000 €.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1971 - regelmäßige Renovierung-/Instandhaltung - Grundstück ca. 314 m² (Haus 239 m²) - Einbauküche mit Elektrogeräten ( BOSCH,SIEMENS) - Echtholzparkett im Wohnbereich (neu 2004) - Fliesenboden im Flur (neu 2004) - gr. Terrasse, Markise - Gartenhaus (2005 - Säulenfundament) - Gäste-WC - 4 Schlafzimmer - Balkon - Keller mit gr. Hobbyraum - Tiefgaragenstellplatz - SAT TV - Verfügbar ab: 30.09.2025 oder nach Absprache früher.
Lage
Weißenfeld, im Landkreis Ebersberg, ist ein idyllischer Ort, der besonders für Familien eine ideale Wohngegend darstellt. Eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit Wäldern und Wiesen bietet der Ort eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Münchener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in nur etwa 30 Minuten zu erreichen, was Weißenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Weißenfeld eine hervorragende Bildungseinrichtung. Die Grundschule ist in den benachbarten Orten wie Ebersberg und Vaterstetten zu finden, während weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Realschulen, ebenfalls in kurzer Distanz liegen. In Weißenfeld selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gibt es zudem mehrere Kindergärten. Neben den Bildungsmöglichkeiten kommen auch Freizeit und Sport nicht zu kurz. Der lokale Sportverein in Weißenfeld bietet eine Vielzahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Fußball über Tennis bis hin zu Sportangeboten für Kinder und Jugendliche. Auch die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Familien, die eine aktive Lebensweise pflegen möchten. Einkaufsmöglichkeiten und die Versorgung mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, sind ebenfalls in der Umgebung gut abgedeckt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in den benachbarten Orten schnell erreichbar. Auch für den individuellen Shoppingbedarf oder einen entspannten Cafébesuch gibt es in der Region zahlreiche Optionen. Die Verkehrsanbindung Weißenfelds ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie den Münchener Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Autobahn A99 für schnelle Verbindungen in die Münchener Innenstadt sowie zu Ausflugszielen in der Umgebung. Weißenfeld ist somit der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Mit seiner guten Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung an München ist dieser Ort eine ideale Wahl für ein komfortables und modernes Familienleben.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Provisionsfrei für den Käufer - Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles, digitales "offenes" Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Der Startpreis beträgt € 629.000 €.
Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
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