Charmantes Bauernhaus mit großem Potenzial
Kaufpreis
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Fläche
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Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, renovierungsbedürftiges Bauernhaus in idyllischer Lage in Wain mit viel Potenzial. Das Anwesen umfasst ein geräumiges Bauernhaus, eine große Scheune sowie einen weitläufigen Garten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Erweiterung.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei weitere Räume, die früher als Friseursalon genutzt wurden. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Dachgeschoss bietet erhebliches Potenzial für den Ausbau, sodass hier bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden können, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu erweitern.
Die große Scheune im Außenbereich ist ideal für Handwerksprojekte, Lagerung oder als Garage und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Gärtnern, Entspannen und Verweilen ein und bietet Platz für verschiedene Freizeitaktivitäten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* renovierungsbedürftig und individuell gestaltbar
* drei Schlafzimmer
* teilweise unterkellert
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
* zweifachverglaste Kunststofffenster
* großzügiger Garten
Lage
Die Gemeinde Wain liegt im Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Biberach. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Biberach an der Riß und ist Teil des Oberschwaben-Raumes. Wain gehört zur Metropolregion Stuttgart und ist von landschaftlich schönen Gebieten umgeben, darunter Felder, Wälder und Hügel. Wain ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Die B30 verläuft in der Nähe und verbindet Wain mit größeren Städten wie Biberach und Ulm. Der nächste Bahnhof befindet sich in Biberach, von dort aus gibt es Zugverbindungen zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 300,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1953* Wohnhaus Baujahr ca. 1905
* Scheune und Wagenhaus Baujahr ca. 1919
* Anbau an das Wohnhaus Baujahr ca. 1953
* Anbau eines Geräteschuppens Baujahr ca. 1961
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
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