Charmante, großzügige 3 ZKB-Wohnung in ruhiger Lage von Brunnthal
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Brunnthal. Die Wohnung wurde im Jahr 1985 fertiggestellt und zuletzt in den Jahren 2005 sowie 2024 modernisiert. Durch die außergewöhnliche Aufteilung ist die Wohnung perfekt auf die Bedürfnisse eines Paares zugeschnitten. Über den Eingang im Erdgeschoss gelangt man über die Treppe direkt ins Kaminzimmer, welches durch die einladende und warme Atmosphäre das Herzstück der Wohnung bildet. Angrenzend an das Kaminzimmer befindet sich die charmante Wohnküche. Die Einbauküche ist mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombi, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld, einem WAMA-Anschluss sowie diversen Unterschränken und einer großen Arbeitsfläche ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich die Diele, die Zugang zum Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sowie zum Abstellraum gewährt. Das großzügige Wohnzimmer bietet gleichzeitig die Möglichkeit für einen Essbereich und grenzt direkt an die überdachte Süd-Dachterrasse an. Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit für ein großes Bett und als weiteres Highlight einen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ost-Balkon, der Zugang zu einem kleinen (Garagen-) Kriechspeicher bietet. Das hochwertige Badezimmer ist mit Rosenquarz versehen und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einer Toilette sowie einem großen Waschtisch mit zwei Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche und das Kaminzimmer sind gefliest und die restlichen Zimmer sind mit Laminatboden versehen. Das Angebot wird durch einen überdachten Abstellplatz für Fahrräder, Reifen, etc. abgerundet. Vor dem Haus gibt es zahlreiche Parkbuchten, in denen man ein Auto kostenfrei abstellen kann. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Bj. 1985, 2005 & 2024 modernisiert - Zweifamilienhaus - Dachgeschosswohnung mit separatem Hauseingang - Kaminzimmer mit hochwertigem Kamin - Küche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi, Cerankochfeld und WAMA-Anschluss - Bad mit Badewanne, Dusche, WC, großem Waschtisch mit 2 Waschbecken - Süd-Dachterrasse und Ost-Balkon - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Lamiatboden und Fliesen - Heizung: Nachtspeicherofen (Strom) - ab sofort verfügbar
Lage
Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Landkreis München. Sie umfasst die Ortsteile Brunnthal, Hofolding, Otterloh, Faistenhaar, Kirchstockach, Neukirchstockach, Gudrunsiedlung, Englwarting, Portenläng und Waldbrunn. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei rund 5.800. Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen: Eine Grundschule (weiterführende Schulen sind bequem per Bus bzw. S-Bahn zu erreichen), eine Schülermittagsbetreuung bzw. einen Hort, einen katholischen Kindergarten, eine Gemeindebücherei, ein kleiner Dorfladen, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, eine Pfarrei sowie dem Zweckverband München-Südost. Ein hoher Freizeitwertfaktor wird garantiert aufgrund des nahe liegenden Golfplatzes, dem großen Reiterhof sowie den Wald-, Wander- und Radwegen. Die nächste S-Bahnhaltestelle (S7 Höhenkirchen, S3 Sauerlach) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Schulbushaltestelle im Ort bringt die Kinder sicher zu allen Schulen. Die Buslinie (216) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen ist sehr gut. Die zahlreichen Geschäfte im Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus „IKEA“, Fitnesscenter „Body&Soul“, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäften, dem Hotel „Stay2Munich“, großem Supermarkt, Bowlingcenter sowie Baumarkt „Hagebaumarkt“ lassen keine Wünsche offen und sind nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind: - max. 2-3 Personen (keine WG) - berufstätig oder geregeltes Einkommen - positive Schufaauskunft Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
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Christian Zimmer Immobilien
Frau Celina Zimmer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 3215 - vielen Dank!