Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und präsentiert sich in einer sehr gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage im schönen Oberföhring mit großen Abstandsflächen und grünen Freiflächen. Das Objekt ist an das Fernwärmenetz der Stadt München angeschlossen. Die Wohnung wurde 2018 weitreichend saniert und überzeugt durch einen optimalen und gut geschnittenen Grundriss. Bei der Sanierung wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neue Heizkörper eingebaut, als Boden wurde ein elegantes Fertigparkett verlegt und das Bad erhielt moderne Wand- und Bodenfliesen, eine Dusche mit Echtglasduschkabine, neue Sanitärgegenstände und einen praktischen Handtuchheizkörper. Mittelpunkt dieser modern ausgestatteten Wohnoase ist der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. In der separaten Küche ist eine Küchenzeile eingebaut. Große Fensterfronten garantieren einen lichtdurchfluteten Wohncharakter und bieten einen ausnahmslosen Blick ins Grüne, da das Objekt in eine großzügige, parkähnliche Grünanlage eingebettet ist. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und wird Sie überzeugen – hier können Sie in fernab des städtischen Treibens relaxen und entspannen. Der geräumige Flur mit dem Einbauschrank rundet den Wohnkomfort dieser überzeugenden Wohnimmobilie ab. Die Wohnung ist noch bis Sommer 2024 - gerne auch länger bei Interesse - solide vermietet. Insgesamt eine traumhafte Stadtwohnung für jede Generation – am Puls der Zeit – ruhig, zentral und doch im Grünen! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens: Oberföhring!
Ausstattung
- Modernes, neuwertiges Wellnessbad mit Dusche und Echtglasduschkabine - Exklusives Echtholzfertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Weitreichende Sanierung in 2018 - Einbauküche - Große Fensterfronten mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung - Schnell ansprechende Heizung über Heizkörper und Anschluss ans Fernwärmenetz - Sonniger West-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne - Lift und geräumiges Kellerabteil - Abgetrennter Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Parkähnliche Anlage - U.v.m.
Lage
HIER UND NIRGENDWO ANDERS. Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und zählt seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens, nicht zuletzt wegen seiner lückenlosen Infrastruktur. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten manchen diesen Stadtteil zum Magneten für Menschen die gerne stadtnah und dennoch grün und ruhig leben möchten. Über den Föhringer Ring erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A9 sowie alle Ziele in und um München. Der Mittlere Ring ist in südlicher Richtung über die Effnerstraße zu erreichen. S-Bahn Johanneskirchen, Buslinie 50 und die Tramlinie 16 + 2 sind alle fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. In Oberföhring gibt es mehrere, auch größere Sportanlagen- und Vereine; der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Englischen Garten hervorragend. Hier finden Sie Ihr ideales Lebensumfeld: Wohlfühlen in den eigenen "vier Wänden".
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,5% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Herr Peter Edlfurtner
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