Ca. 558 m² großes Grundstück mit Blick ins Grüne. In Ilmmünster zwischen München und Pfaffenhofen.
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Röthig & Röthig freut sich Ihnen die Gelegenheit für Ihr Bauprojekt zwischen München und Pfaffenhofen zum Verkauf anbieten zu dürfen. In der Natur, aber doch mitten im Leben. Genießen Sie die Vorzüge einer guten Infrastruktur, gepaart mit einem idyllischen Blick von Ihrem Grundstück. Das angebotene Grundstück ist voll erschlossen und grenzt an weitläufige Wiesen. Ausrichtung und Bebaubarkeit sind hier als hervorragend zu bezeichnen. Dank der schönen Lage in einer Anwohnerstraße ist das Grundstück ruhig gelegen und aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung und dem unverbauten Süd-Westblick ins Grüne auch sehr sonnig. Die Umgebung des Grundstückes ist familiär geprägt und eine gewachsene Gemeinde, welche sich immer weiterentwickelt. Die umliegende Bebauung zeichnet sich vor allem durch Einfamilien- und Doppelhäuser aus. Das Baurecht bestimmt sich durch einen Bebauungsplan. Laut diesem ist hier ein Einzelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten inklusive einer Garage vorgesehen. Die Gebäudemaße und -lage auf dem Grundstück sind exakt definiert. Ein Wintergarten ist unter Einhaltung der Vorgaben möglich und ergänzt das architektonische Potenzial dieses Grundstückes. Diese Informationen stammen aus dem Bebauungsplan und sind ohne Gewähr. Gerne übersenden wir Ihnen zusätzliche Unterlagen und beraten Sie gerne in einem telefonischen Gespräch.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + ca. 558 m² großes Baugrundstück + vollständig erschlossen + mit unverbauten Blick ins Grüne in Süd-Westausrichtung + sehr sonnige und familiäre Gegend + Bebaubarkeit in Form eines Einzelhauses + Bau einer Garage und Wintergartens lt. Bebauungsplan möglich + tolle Infrastruktur (München-Pfaffenhofen-Augsburg) + uvm.
Lage
Dieses schöne Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage. Direkt von der Haustür können Sie in die Natur und die Wälder starten - aber auch Pfaffenhofen und der nächste Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Die Gemeinde Ilmmünster mit ihren ca. 2300 Einwohnern liegt an einem Hang im Imtal. Das Grundstück liegt verkehrsgünstig an der B13, aber trotzdem ruhig in einer Sackgasse und nur ca. 7 km von Pfaffenhofen an der Ilm, entfernt. Als einzige deutsche Stadt wurde Pfaffenhofen an der Ilm im Jahr 2011 von den internationalen LivCom Awards der Vereinten Nationen nominiert und als lebenswerteste und nachhaltigste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet. Ilmmünster verfügt über mehrere Kindergärten, wie zum Beispiel das Kinderhaus Ilmzwergel oder den Waldkindergarten Ilmünster eV, eine Kinderkrippe und eine Grundschule. Außerdem hat man die Möglichkeit beim ortsansässigen Bäcker, Metzger und Supermarkt einzukaufen. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Im nächsten Nachbarort Reichertshausen befinden sich ebenfalls mehrere Einkaufsmöglichkeiten, diese erreichen Sie innerhalb von ca. 6 Minuten mit dem Auto. In der näheren Umgebung von Ilmmünster und Kreis Pfaffenhofen an der Ilm gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten. Eine Sehenswürdigkeit der direkten Lage ist die dreischiffige Basilika St. Arsatius. Sie wurde 1210/20 erbaut und ist das Wahrzeichen von Ilmmünster. Sie war die Stiftskirche des Stiftes Ilmmünster. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Waldwandergebiet, perfekt für Naturliebhaber. Scheyern, welches mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt liegt, bietet weitere Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Kloster Scheyerns. Pfaffenhofen an der Ilm hat einiges anzubieten, wie zum Beispiel Freibäder, Parks, Spazierwege, Bowling, Museen und vieles mehr. Der nächstgelegene Bahnhof Reichertshausen (Anschluss München/Nürnberg) ist nur ca. 2 km entfernt (5-10 Minuten mit dem Fahrrad). Von hier aus sind Sie mit der Regionalbahn 16 in ca. 30 Minuten in München. Die eignet sich perfekt für Pendler. Die ruhige Lage in der Natur und die Nähe zur Großstadt ist eine tolle Kombination. Die A9 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Diese verbindet Sie mit Ingolstadt und München. Sie erreichen die jeweilige Stadt in ca. 30 Minuten. In nur ca. 35 Minuten gelangen Sie zum Münchner Flughafen. Die Fuggerstadt Augsburg mit ihren knapp 300.000 Einwohnern ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten über die B300 zu erreichen. Die perfekte Lage für Ihr Eigenheim: Augsburg im Westen, Pfaffenhoffen im Norden und München im Süden.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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