Bungalow mit gehobener Ausstattung für anspruchsvolle Best Ager
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, einen Bungalow in der ruhigen Lage von Oberndorf Ortsteil Göming zu erwerben. Das moderne Anwesen wurde im Jahr 2014 in Holzriegelbauweise mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3 m errichtet. Die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene von ca. 125 qm umfasst den einladenden Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, einen Büroraum, ein außergewöhnliches Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer sowie einen Technikraum mit Gäste-WC.
Die hochwertigen Eichendielen der Firma Mafi verleihen den Räumen eine natürliche Eleganz. Die Küche des Bungalows wurde 2022 mit neuen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet und lässt keinen Wunsch offen. Das Badezimmer bietet eine stilvolle Ästhetik, mit seiner verglasten Sauna (infrarot und finnisch), Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Durchdachte Extras und raffinierte Details wie die indirekte LED-Beleuchtung, ausgesuchte Materialien wie die Marmorfliesen im Bad und die Zirbenholzverkleidung der Schlafzimmerwände setzen luxuriöse Akzente. Die elektrische Raumlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Weitere Annehmlichkeiten schaffen elektrische Raffstores, Insektenschutz an Türen und Fenstern sowie eine Wasser-Entkalkungsanlage.
Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit einer Süd/Ost-Terrasse und einem 9x3 m großen Salzwasserpool mit Überdachung, der durch eine Wärmepumpe beheizt wird. Eine Zisterne bietet die Möglichkeit zur Regenwassernutzung.
In der ca. 48 qm großen Garage mit Regalsystem ist ausreichend Platz für zwei Autos und Fahrräder/Sportgeräte. Zusätzlich stehen Stellplätze für 5 Fahrzeuge im Freien zur Verfügung. Es existiert die bereits genehmigte Möglichkeit, eine weitere Etage aufzusetzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Holzriegelbauweise mit 3m Raumhöhe
* Böden: Mafi Eichendielen, Marmorfliesen
* Fenster: Dreifachverglasten mit Alu
* elektrische Raffstores
* Insektenschutz an Fenster und Türen
* offener Kamin
* indirekte LED-Beleuchtung
* Küchengeräte 2022 Bosch
* Sauna (infrarot/finnisch)
* Zirbenholz-Wandverkleidung Schlafzimmer
* Fußbodenheizung
* elektrische Raumlüftung
* Entkalkungsanlage
* Salzwasser-Pool 9x3m mit Überdachung und Wärmepumpe,
Pooltechnik 2022 erneuert
* Terrasse S/O
* Regenwasser-Zisterne
* Doppelgarage mit elektrischem Tor (48 qm)
Lage
Die Stadt Oberndorf mit der direkt angrenzenden Gemeinde Göming liegt im Norden des Bundeslandes Salzburg am rechten Ufer der Salzach gegenüber der bayerischen Grenzstadt Laufen. Ca. 17 km sind es bis zur kulturell reichen Stadt Salzburg. Die ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz macht Oberndorf zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die die Nähe zur Stadt suchen. Oberndorf liegt an der Bahnlinie von Lamprechtshausen nach Salzburg mit einer halbstündlichen Schnellbahnverbindung. Laufen und Salzburg in greifbarer Nähe, bereichern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten sowie gastronomischen Erlebnissen. Eingebettet in eine voralpine Landschaft präsentiert sich Laufen als liebenswerte und weltoffene Stadt mit hoher Lebensqualität, einer historischen Altstadt im unverwechselbaren Inn-Salzach-Stil und der Salzachbrücke, die zu den schönsten Brücken Europas zählt. Die nahegelegenen Auen des Flusses Salzach bieten eine wunderbare Umgebung für Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 51,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20145 x Stellplatz außen, 2 x Garage* 2022 Markise installiert
* 2022 Zaun mit elektrischem Einfahrtstor
und Kamera-Überwachung erbaut
* Universalboxen im Zaun integriert
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Bad Reichenhall
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