Brück 4 | Neues Wohnen im Denkmal zwischen Dom und Steinerner Brücke

93047 Regensburg

676.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93047 Regensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
59 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
Mitte 2025
Online-ID
9119429
Stand vom
22.11.2023
Kauf­preis
Netto
676.000,00 €
provisionsfrei
Anzahl Separates WC
1
provisionsfrei
Abstellraum
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Mit diesem Sanierungsprojekt in der Regensburger Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ein Einzeldenkmal mit erhöhter steuerlicher Abschreibung zu erwerben (Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG). Der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt, kann - bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre (8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben oder - bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden. Gelegen zwischen Dom und Steinerner Brücke entstehen im "Brück 4" durch eine Denkmalschutzsanierung 16 Wohnungen, die durch einzigartige Details zum absoluten Unikat werden. Sie haben die Wahl zwischen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 29 m² bis ca. 123 m² umfassen, und sich teilweise über mehrere Voll- und Zwischengeschosse erstrecken. Sie wohnen modern - in einem Denkmal - und können dabei fühlen, wie ein Stück Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht wird. In diesem geschichtsträchtigen Gebäude dürfen Sie sich auf eindrucksvolle Besonderheiten freuen: • vier großzügige Dachterrassen und ein Lichthof • Biforienfenster • Räumlichkeiten mit Industriecharakter • sichtbare Deckenbalken • historische Fenster und Türen • sowie vieles mehr! Wohneinheit 04 (Wohnung mit Splitlevel), gelegen im 1. OG, verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer (Wohnzimmer, Koch-/Essbereich und Schlafzimmer) sowie ein geräumiges Tageslichtbad verteilen. Die sehr helle Wohnung punktet zudem mit hohen Räumen im großzügigen Koch-/Essbereich (ca. 3 m) und einem zusätzlichen Gäste-WC. Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz. Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mitte 2025.

Lage

Das Denkmalschutz-Sanierungsprojekt befindet sich in prominentester Lage der Regensburger Altstadt. In direkter Umgebung finden Sie nicht nur die Steinerne Brücke mit dem weltberühmten Blick auf Regensburg, sondern auch den Domplatz, das Regensburger Stadttheater, den beliebten Bismarckplatz, sowie die wunderbare Donauinsel die mit Wiesen und mehreren Cafés zum Entspannen einlädt. Fußläufig erreichen Sie in drei Schritten die schönsten Plätze der Altstadt, können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants Gaumenfreuden erleben. Nicht weit entfernt befinden sich die Regensburger Parks; auch der Schlosspark St. Emmeram mit seinen klassischen Höfen und das Schloss Thurn und Taxis laden zu Besuchen ein. Der Hauptbahnhof sowie die anliegenden Regensburg Arcaden sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich bietet die Lage inmitten der Altstadt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche die Rarität und Exklusivität dieses Projektes nur weiter unterstreichen.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Michaela Prummer
Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047 Regensburg