Brück 4 | Neues Wohnen im Denkmal zwischen Dom und Steinerner Brücke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
809.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit diesem Sanierungsprojekt in der Regensburger Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ein Einzeldenkmal mit erhöhter steuerlicher Abschreibung zu erwerben (Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG). Der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt, kann - bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre (8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben oder - bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden. Gelegen zwischen Dom und Steinerner Brücke entstehen im "Brück 4" durch eine Denkmalschutzsanierung 16 Wohnungen, die durch einzigartige Details zum absoluten Unikat werden. Sie haben die Wahl zwischen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 29 m² bis ca. 123 m² umfassen, und sich teilweise über mehrere Voll- und Zwischengeschosse erstrecken. Sie wohnen modern - in einem Denkmal - und können dabei fühlen, wie ein Stück Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht wird. In diesem geschichtsträchtigen Gebäude dürfen Sie sich auf eindrucksvolle Besonderheiten freuen: • vier großzügige Dachterrassen und ein Lichthof • Biforienfenster • Räumlichkeiten mit Industriecharakter • sichtbare Deckenbalken • historische Fenster und Türen • sowie vieles mehr! Wohneinheit 13 (Wohnung "Dreifaltigkeit"), gelegen im 4. OG, verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Koch-/Essbereich) sowie ein großzügiges Tageslichtbad verteilen. Die Wohnung punktet mit hellen Räumen mit Biforium, Blick zum Dreifaltigkeitsberg und den Domturmspitzen, historischen Türen, einem ruhigen Schlafzimmer Richtung Posthorngässchen, einem Abstellraum, sowie einem Gäste-WC. Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz. Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mitte 2025.
Lage
Das Denkmalschutz-Sanierungsprojekt befindet sich in prominentester Lage der Regensburger Altstadt. In direkter Umgebung finden Sie nicht nur die Steinerne Brücke mit dem weltberühmten Blick auf Regensburg, sondern auch den Domplatz, das Regensburger Stadttheater, den beliebten Bismarckplatz, sowie die wunderbare Donauinsel die mit Wiesen und mehreren Cafés zum Entspannen einlädt. Fußläufig erreichen Sie in drei Schritten die schönsten Plätze der Altstadt, können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants Gaumenfreuden erleben. Nicht weit entfernt befinden sich die Regensburger Parks; auch der Schlosspark St. Emmeram mit seinen klassischen Höfen und das Schloss Thurn und Taxis laden zu Besuchen ein. Der Hauptbahnhof sowie die anliegenden Regensburg Arcaden sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Zusätzlich bietet die Lage inmitten der Altstadt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche die Rarität und Exklusivität dieses Projektes nur weiter unterstreichen.
Sonstiges
Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
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Frau Michaela Prummer
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