Bogenhausen-Johanneskirchen! Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Balkon & TG-Stellplatz.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese lichtdurchflutete und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in familiärer, beliebter Lage im grünen Stadtteil Bogenhausen-Johanneskirchen zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten, gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, wintergartenähnliche Balkon mit Verglasung und schönem Ausblick sowie die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume. Die Immobilie ist unvermietet und kann daher direkt bezogen werden. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz in der erst kürzlich aufwändig sanierten Tiefgarage ist zugehörig und das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zusätzlich ist ein grüner, gemeinschaftlicher Garten für die Bewohner vorhanden. Die Wärmegewinnung erfolgt über den Fernwärmeanschluss. Der Mindestgebotspreis setzt sich aus 575.000,- € für die Wohnung und aus 25.000,- € für den Stellplatz zusammen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im weitläufigen, hellen Eingangsbereich, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet. Eine praktische Nische mit Platz für Ihre Garderobe oder für einen Einbauschrank ist vorhanden. Gegenüber der Eingangstür befindet sich die ca. 11 m² große Wohnküche mit viel Stauraum. Ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen, ein Herd sowie eine Spülmaschine stehen Ihnen zur Verfügung. Platz für einen gemütlichen Esstisch ist gegeben und eine große Fensterfront bringt viel Licht in den Raum. Links vom Flur liegt das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohnbereich. Der ideale rechteckige Schnitt setzt Ihren Einrichtungsmöglichkeiten so gut wie keinen Grenzen. Ein bodentiefes Fenster erhellt den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Highlight der Wohnung – dem großzügigen Außenbereich. Der ca. 22 m² große, überdachte Balkon verläuft über die gesamte Wohnungsbreite und ist aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden und Westen sonnenverwöhnt. Die verschiebbare Komplettverglasung suggeriert Ähnlichkeit zu einem Wintergarten und gewährt Ihnen die Möglichkeit diesen Außenbereich auch bei schlechtem Wetter zu genießen. Zusätzlich bietet die hohe Lage im 4. Obergeschoss einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Der ideale Ort für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden! Rechts vom Flur befindet sich das Duschbad mit WC. Ihre Waschmaschine kann hier prima platziert werden und eine Lüftung ist verbaut. Gegenüberliegend befindet sich das Kinderzimmer. Ausreichend Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch ist gegeben. Alternativ wäre auch ein Arbeitszimmer denkbar. Das ca. 15 m² große, gemütliche Schlafzimmer gewährt Ihnen durch ein bodentiefes Fenster ebenfalls Zutritt zum Balkon. Außerdem besitzt es ein kürzlich renoviertes En-Suite Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefagarageneinzelstellplatz sowie durch ein geräumiges Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern mehrere Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + ruhige, familienfreundliche Lage in Bogenhausen-Johanneskirchen + helle 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 91 m² Wohnfläche + kürzlich erfolgte Dach- und Tiefgaragensanierung + modernes En-Suite-Bad und separates Duschbad + unvermietet + großzügiger, sonniger Westbalkon mit Verglasung + durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + viertes Obergeschoss mit Aufzug + helle Wohnküche mit allen technischen Geräten + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + weitläufiger Wohnbereich + geräumiges Kellerabteil + barrierefrei + Tiefgarageneinzelstellplatz + hervorragende Infrastruktur + gute Verkehrsanbindung + u.v.m.
Lage
Ruhig gelegen und dennoch nah an der Großstadt – hier befindet sich der Stadtbezirk Bogenhausen-Johanneskirchen. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Attraktiv und verkehrsgünstig für Familien liegt der Bezirk zwischen dem Flughafen München und der Münchner Innenstadt. Der Freizeitwert der Gegend ist hoch. Die besondere Lage mit dem Englischen Garten in der näheren Umgebung ist ein beliebter Platz zum verweilen. Hier können Sie mit dem Fahrrad die Isar überqueren und in den Nordteil des Parks gelangen, welcher gesäumt von altehrwürdigen Bäumen zum Joggen und Genießen einlädt. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große "Feringasee" liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreichen Sie mit dem Auto schnell in ca. 15 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist. Er bietet großzügige Liegewiesen, flachen Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. Weniger als 10 Minuten mit dem Auto von der Wohnung entfernt befindet sich das "Cosimabad", Münchens einziges Wellenbad. Dort können Sie in ausgedehnten Saunalandschaften und Wellnessbereichen die Seele baumeln lassen oder die vielfältigen Aktivitäten in den Wellen- und Hallenbädern erkunden. Das „Dream-Bowl-Palace“ verbindet sportlichen Anspruch mit Spaß für die ganze Familie. Fitness-Studios und Tennisvereine, sind ebenfalls gut zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum Beispiel liegt der nächste Supermark "REWE" nur ca. 1 Minute fußläufig entfernt. Supermärkte wie "EDEKA" und "Lidl" sowie ein Getränkemarkt sind jeweils in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich ein Gewerbegebiet mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, Baumärkten, Drogerien und Sportgeschäften unter 10 Autominuten entfernt. Möchten Sie den langen Arbeitstag mit einem gemütlichen Glas Wein oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Auch Ihre Kinder profitieren von der erstklassigen Lage der Wohnung. Neben städtischen Kindertageseinrichtungen finden Sie zahlreiche andere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Das „Fröbel Haus für Kinder“, der „Kindergarten „Naturkinder Prinz Eugen Park e.V.“ oder der Kindergarten „St. Thomas Apostel" sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Verschiedenste Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt. Eine Vielzahl an Spielplätzen in der Umgebung runden dieses hohe Angebot ab. Der Stadtbezirk ist durch mehrere Buslinien, S-Bahn- und Trambahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum und Umland verbunden. Die nächste S-Bahn-Station "Johanneskirchen" liegt sogar nur ca. 300 m entfernt. Hier verkehrt die S8, die rund um die Uhr eine Verbindung zum Marienplatz bzw. Hauptbahnhof oder zum Flughafen herstellt. Auf diesem Wege braucht man in die Münchner Innenstadt weniger als 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls gut angebunden. Nah- und Fernziele sind über den nahe gelegenen Mittleren Ring sowie durch die Autobahnanschlüsse A94, A99 und A9 gut zu erreichen. Der Münchner Flughafen liegt mit dem Auto ca. 25 Minuten entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir das Objekt für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 600.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MR-3687 - vielen Dank!