Bildschöne, top sanierte Villa mit Schwimmhalle

82031 Grünwald

6.360.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
624 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82031 Grünwald
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.138 m2
Wohnfläche
624 m2
Nutzfläche
1.102 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8983907
Anbieter-ID
HS 1495
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
6.360.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
97,90 kWhm2a
Gültig bis
18.12.2029
Aus­stell­datum
19.12.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1971
Modernisierung / Sanierung
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses ausgesprochen großzügige Objekt liegt angenehm von einer absolut ruhigen Anwohnerstraße zurückversetzt in nobler Villenumgebung auf einem parkähnlichen, sonnigen Süd-Grundstück. Dank dieser geschützten Lage und des eingewachsenen Gartens ist für ein Höchstmaß an Ungestörtheit gesorgt. Geprägt wird dieses exklusive Domizil durch die klassische Architektur, ein flexibles, vielseitiges Raumangebot und eine zeitlos-luxuriöse Ausstattung mit edlen Materialien, technischen Finessen und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Grundriss bietet auf ca. 624 m² Wohnfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatheit. Wohnen, Loungen, Speisen, Kochen, eine Tiroler Stube, vier Schlafzimmer, drei Bäder, Ankleiden, drei offene Kamine, exquisite Einbauten, Marmor- und Eichenböden sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hinzu kommen eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Ober- sowie ein 2-Zimmer-Service-Apartment im Untergeschoss. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit Sauna-/Spa-Bereich und Fitnessraum. Mit prachtvollem Park-Ambiente begeistert der uneinsehbare Garten. Eine Doppelgarage macht dieses hochkarätige Anwesen perfekt. Das äußerst gepflegte Objekt wurde 2011 saniert und im Anschluss nur zeitweise bewohnt. Für die repräsentativen Interieurs zeichnet die international bekannte Designerin Angelina Askeri verantwortlich.

Ausstattung

- Interiordesign: Die Raumausstattung wurde von Designerin Angelina Askeri entworfen und mit internationalen Luxus-Marken wie Barovier & Toso, Andrew Martin, Ann Sacks, Christopher Guy, BS Collection, Luciano Zonta, Lottocento, Philip Jefferson, Roberto Giovanni, Melogranoblu, Il Tempo del Trendy und Victoria & Albert realisiert. - Das nicht in der Ausstattungsliste aufgeführte Mobiliar kann auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden. - Offene Kamine im Entree, Wohn- und Loungebereich, mit Marmormasken - Eichen-Dielenparkett in Ess-, Wohn- und Loungebereich - Marmor-Intarsienboden in Entree und Küche - Fußbodenheizung in Erd-, Unter- und teilweise Obergeschoss - Einbauküche (Lottocento) im edlen Landhaus-Stil mit cremeweißen Fronten, ausgestattet mit breitem 4-flammigem Gasherd einschl. Grillrost und Ofen, Geschirrspüler (Küppersbusch), XXL-Kühlschrank, Naturstein-Arbeitsflächen, Deckenspots - Masterbad (Obergeschoss), aufwändig gestaltet und ausgestattet mit runder Wanne, Marmor-Doppelwaschtisch, zahlreichen Einbauten, Polstersitz, separatem Duschraum einschl. WC und Bidet und Deckenspots - Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), ausgestattet mit ovaler Wanne, Dusche einschl. Überkopf-Brause, Waschtisch im französischen Stil (Il Tempo del Trendy), WC und Deckenspots - „Blaues Bad” (Dachgeschoss), ausgestattet mit freistehender Klauenfuß-Wanne (Victoria & Albert), Waschtisch mit Unterschrank im französischen Stil und WC (Villeroy & Boch) - Elegantes Gäste-WC, aufwändig gestaltet mit Wandvertäfelungen, ausgestattet mit apartem Waschtisch, ornamentalem Spiegel und WC - Exquisite Wandfinishs (teils Seidentapeten, Kassettierungen, Polsterungen, Bespannungen etc.) - Teils stuckähnliche Deckenornamente - Edle Schreinereinbauten: Schrankeinbauten im Garderobenraum, Bibliothekseinbauten im Loungebereich, beleuchtete Vitrinen im Wohnbereich, Schrankeinbauten und zentraler Kommodenblock in der Masterankleide, Wandschrank im Fitnessraum - Authentische Tiroler Stube (1833), mit Holzdielenboden, Holz-Wand- und -Decken-Vertäfelung, Eckbank und Kachelofen, abgebaut in Tirol - Deckenspots in zahlreichen Räumen - Klimaanlage in den Schlafräumen - Weiße Holz-Sprossenfenster - Weiße Kassettentüren - Schwingboden, Spiegelwand und TV-Anschluss im Fitnessraum - Beheizbarer Indoor-Pool (ca. 12 x 6 m) mit Gegenstromanlage und elektrisch bedienbarer Rollabdeckung - Finnische Sauna für ca. 8 Personen mit Glasfront und Farbwechsel-Beleuchtung, Kalttauchbecken, Doppeldusche und WC - Türkisches Dampfbad - Whirlpool, selbstdesinfizierend - Einliegerwohnung (Obergeschoss): Teppichboden, Kitchenette mit Kühlschrank, Spüle und Geschirrspüler, modernes Bad mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Rainsky, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, Bidet und WC, Einbauschränke im Schlafzimmer - Service-Apartment (Untergeschoss): Eichen-Dielenparkett, komplett ausgestattete Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC und Deckenspots - Wasserentkalkungsanlage (Judo i-soft) - Waschmaschinenanschluss und Doppel-Spülbecken im Hauswirtschaftsraum - Alarmanlage - Video-Gegensprechanlage einschl. Überwachungskamera und fernabrufbarer Aufzeichnung - Außenkamin und Barbecue-Bereich auf der Südterrasse - Breite Doppelgarage, beheizbar, mit funkgesteuertem Tor und Gartenzugang

Lage

Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. Eine perfekte familienfreundliche Infrastruktur schafft eine herausragende Lebens- und Freizeitqualität. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt sehr ruhig und durch einen privaten Stichweg angenehm von einer schmalen Anwohnerstraße zurückversetzt in einem privaten, uneinsehbaren Umfeld. Mit ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist in Grünwald eine familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Der Kletterwald und die Kinderwelt CocoLoco sind kindgerechte Highlights. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und hervorragende Restaurants. Ein bestens sortierter Supermarkt liegt ganz in der Nähe; das Grünwalder Ortszentrum mit weiteren Geschäften ist schnell erreichbar.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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