Bezugsfreie, renovierungsbedürftige 2-Zi.-Souterrain-Whg. nahe Kaiserplatz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential in bester Lage im Münchner Stadtteil Schwabing anbieten zu können. Diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger! Das Wohngebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1958 errichtet. Die Wohnung selbst erstreckt sich über ca. 52 m² und liegt im Erdgeschoss bzw. im Souterrain, der Fußboden befindet sich ca. 50 cm unterhalb des Erdbodenniveaus. Die Wohnung ist frei und somit sofort verfügbar. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, in den die Küche integriert ist. Ursprünglich befand sich die Küche im heutigen Ankleidezimmer, welches bei Bedarf wieder als solche genutzt werden kann. Die Küchenzeile ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, die reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien bieten. Darüber hinaus umfasst die Ausstattung einen Kühlschrank, einen Ofen und eine Spüle, sodass geselligen Kochabenden mit Freunden oder der Familie nichts im Wege steht. Praktischerweise befindet sich hier auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Folgen Sie dem Flur, vom Wohnungseingang aus nach rechts, befindet sich hier ein geräumiger Abstellraum mit viel Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Neben dem Abstellraum befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das mit seinem idealen Schnitt überzeugt. Hier finden ein Bett und ein Kleiderschrank mühelos Platz, während ein großes Fenster für eine angenehme Frischluftzufuhr sorgt. Zurück im Flur grenzt an den Küchenbereich das geräumige Badezimmer der Wohnung an, welches mit Fliesen versehen ist. Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschbecken. Der etwa 17 m² große Wohn- und Essbereich, der an das Badezimmer angrenzt, bietet aufgrund seines Schnittes viel Platz für eine gemütliche Couch und einen Esstisch mit mehreren Sitzgelegenheiten. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ursprünglichen Küche welche in ein Ankleidezimmer umfunktioniert wurde. Hier eröffnet sich neben der bisherigen Nutzung auch die Möglichkeit beispielsweise ein Büro einzurichten, oder wieder eine Küche zu installieren. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + 2-Zimmer Wohnung mit viel Potential + zentrale Lage im Stadtteil Schwabing + exzellente Verkehrsanbindung + gut geschnittenes Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne + Küche kann in das jetzige Ankleidezimmer zurück versetzt werden + separates Kellerabteil + u.v.m.
Lage
Urbanes Wohnen kombiniert mit dem lebendigem Flair Schwabings! Bestlage nahe dem Kaiserplatz. Ideale Lage für Studenten, Berufsstarter, Kapitalanleger. Mittendrin und doch ganz ruhig. Willkommen zu Hause im Münchner Stadtteil Schwabing, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel der Stadt. Schwabing ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, seine historischen Altbauten und die vielen Grünflächen, die das urbane Leben angenehm ergänzen. Die Viktor-Scheffel-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die hauptsächlich von Altbauwohnungen und gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche kleine Cafés, Boutiquen und Restaurants, die das typische Schwabinger Flair ausmachen. Der Luitpoldpark, eine der grünen Oasen des Viertels, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Englische Garten, einer der größten Stadtparks weltweit. Er bietet weitläufige Grünflächen, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Zu den beliebtesten Orten gehören der Kleinhesseloher See, der Chinesische Turm mit seinem traditionellen Biergarten und die Eisbachwelle. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, wie „EDEKA“ und „REWE“ lassen sich in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt an der Münchner Freiheit. Auch Ihre Kinder profitieren von der ausgezeichneten Lage der Immobilie. Zahlreiche Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung der Wohnung. Die Grundschule Wilhelmstraße lässt sich mit dem Fahrrad in ca. 2 Minuten erreichen. Das Oskar-von-Miller Gymnasium liegt ebenso nur wenige Minuten entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität erreichen Sie in Kürze. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Münchner Freiheit (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Münchner Stadtteile. Die Bushaltestelle „Pündterplatz“ (53, 59) ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Tramhaltestellen in der direkten Umgebung, was die Mobilität ohne Auto besonders komfortabel macht. Zudem sind über die Leopoldstraße und den ca. 10 Fahrminuten entfernten Mittleren Ring auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen München lässt sich über die A 92 in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Kaufpreis für diese 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potential liegt bei € 335.000,-
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Lukas Satzger
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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