*BETREUTES WOHNEN IN WEHRINGEN - IHRE BEDÜRFNISSE IM FOKUS!*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WEHRA: Im schönen Landkreis Augsburg entsteht in der Gemeinde Wehringen eine neue Wohnanlage für Personen ab 55 Jahren oder Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 %. Das Betreute Wohnen für eine hochinteressante Wohnform der Zukunft – Ihrer Zukunft! Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 62 m² Wohnfläche und einer Süd-West-Ausrichtung bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Ebenfalls erwerben Sie ca. 5 m² der Begegnungsstätte, welche im Preis inkludiert sind. Im Kellergeschoss befinden sich 19 Tiefgaragenstellplätze sowie zwei größere Fahrradräume, die Technik und Kellerabteile. Für jede Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil inbegriffen. Oberirdisch befinden sich weitere acht Stellplätze. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug – auch vom Keller aus – erreichbar. Die Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit 1,5 - bis 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse bzw. mit Balkon oder einer Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die Begegnungsstätte mit einer Küche und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Ebenfalls befindet sich angrenzend noch ein zusätzlicher Müllraum. Das Betreuungsbüro der Sozialstation Bobingen GmbH bietet alles, um die besten Voraussetzungen für ein „Betreutes Wohnen“ zu schaffen. Im Freien befindet sich außerdem noch eine Boule Bahn, welche zum gemeinsamen Spiel einlädt. Was ist Betreutes Wohnen? • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtlichen Sehenswürdigkeiten sind fußläufig zu erreichen. • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug. • Eine Begegnungsstätte mit möblierter Küche und großzügiger Terrasse. • Mit direktem Pflegedienstbüro und Ansprechpartner in der Wohnanlage. • Es bedeutet eigenständiges Wohnen mit den Vorteilen einer Gemeinschaft. Egal, ob Sie sich heute schon Ihr Domizil für später sichern, oder Ihr Kapital inflationsgeschützt investieren. Der Mietmarkt ist heiß umkämpft und diese Situation wird sich zunehmend verschärfen. Sichern Sie sich deshalb jetzt den Steuervorteil durch die degressive Afa 5 % auf 6 Jahre für die schnellere Refinanzierung Ihrer Investitionen. Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite! Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen? - Bitte! https://www.youtube.com/watch?v=bDtbepQ9zWo Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen weitere Informationen? Dann fordern Sie gerne unser ausführlicheres Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Neubauberater. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung: • Bauausführung als Effizienzhaus KfW 55 EE mit Endenergiebedarf A+ • Aufzug mit großer Aufzugskabine, für Liegendtransport geeignet • elektrisch bedienbare Rollläden • Leitungsinfrastruktur zu allen TG-Stellplätzen und oberirdischen Stellplätzen • PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe • zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe: Luft-Wasser-Wärmepumpe Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung durch. Sie erreichen uns unter 08232/95978-0 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de.
Lage
WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach. Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg. Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern. Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus. Geplant ist ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m). Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar. Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken. Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Juni 23. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt LW545K - vielen Dank!
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