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86179 Augsburg

1.450.000,00 €
Kaufpreis
337 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86179 Augsburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Pensionen
Gesamtfläche
337 m2
Grundstück
552 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9598523
Anbieter-ID
306362
Stand vom
16.08.2024
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Anzahl der Betten
25
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
77.18 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Auf Grund privater Gründe und beruflicher Neuorientierung wurde der Preis dieser Immobilie samt äußert gut laufendem Geschäftsmodell drastisch reduziert. Ursprünglich für 1.650.000,00 EUR angeboten, beträgt der aktuelle Preis nur noch 1.450.000,00 EUR!!! und das bei monatlichen Einnahmen von durchschnittlich 15.000,00 EUR. Diese seltene Gelegenheit ermöglicht es Ihnen, eine hochwertige Immobilie und ein gut laufendes Geschäft völlig nahtlos und ohne Renovierungsstau zu übernehmen und unter dem Marktwert zu erwerben. * Perfekte Lage: Gute Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe und Nähe zur Natur mit damit verbundenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. * Perfektes und leicht zu übernehmendes Geschäftsmodell mit minimalem Zeitaufwand: Seit Betriebsbeginn im Frühjahr 2021 erfreut sich diese kleine Pension trotz minimaler Bewerbung durchschnittlich annähernd maximaler Auslastung. * Perfekte Verdienstmöglichkeit: Ein nahtloser Geschäftsübergang und schon jetzt eine hohe Buchungszahl bis zum Jahresende sind definitiv positive Faktoren für eine stabile Einkommensquelle. * Perfekter Zustand der Immobilie: Laufend renoviert und modernisiert. Zuletzt 2023 vollständige Erneuerung der Photovoltaikanlage. Das heißt nochmal verdeutlicht für Sie: Alles kann SOFORT, OHNE Renovierungsstau oder Ausfallzeiten jeglicher Art, übernommen und weiter betrieben werden - mit BESTEN Einnahmemöglichkeiten von der ERSTEN Minute an!!! Verpassen Sie also nicht diese einzigartige Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie zu einem unschlagbaren Preis zu erwerben.

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Ausstattung

* neun Zimmer mit je zwei bis fünf Betten (insgesamt 25 Betten, bei Bedarf erweiterbar) * je nach Größe der Zimmer sind diese mit einer Küchenzeile oder zumindest einem Kühlschrank ausgestattet * jedes Zimmer verfügt über einen Fernseher * Gemeinschaftsbäder im Kellergeschoss und Obergeschoss, eigenes Bad im Mehrbettzimmer Dachgeschoss * mindestens ein WC auf jeder Etage (insgesamt fünf WC's + ein separates Pissoir) * Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf * Terrassenbereich mit überdachtem Freisitz, Sitz- und Grillmöglichkeiten * moderne Gemeinschaftsküche im Kellergeschoss * Solar und PV für Strombedarf und Heizungsunterstützung * Fassade gedämmt * sechs Stellplätze und eine Garage * Büro

Lage

Das Objekt befindet sich im Augsburger Stadtteil Haunstetten, hervorragend gelegen, da Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Auch der Anschluss zur B17 (und damit A8 und A96) ist nur einen Katzensprung entfernt. Des Weiteren stehen Ihnen hier durch die unmittelbare Lage am Siebentischwald mit seinem Ku-, Ilse- und Stempflesee sowie auch dem im Westen von Haunstetten gelegenem Naturfreibad eine große Auswahl an Freizeit- und Erholungsangeboten zur Verfügung.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 77,18 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1972

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

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