Bestlage Maxvorstadt! Gut vermietete Gewerbeeinheit im EG in repräsentativem Mehrfamilienhaus.
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit in gefragte Lage in der Maxvorstadt präsentieren zu dürfen. Die gut vermietete und derzeit als Kiosk genutzte Immobilie liegt am Anfang der belebten Schleißheimer Straße, in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches 1898 von Fitz Hessemer entworfen und erbaut wurde. Gestaltet mit neubarocker Stuckfassade, Zwerchgiebel und Doppelerkern zählt es zu den herausragenden Wohnensembles des Architekten in München. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 € und der befristete Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2028 mit Verlängerungsoption. Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Hauptraum, welcher mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m besticht. Eine große Schaufensterfront bringt viel Licht in den Raum und macht die Gewerbeeinheit zeitgleich gut sichtbar für Kundschaft. Der Boden ist mit pflegeleichten, grauen Fliesen versehen. Zwei Treppenstufen führen Sie in den hinteren Teil der Einheit. Eine Toilette, ein Abstellraum sowie weitere Verkaufsfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich ist ein geräumiger Kellerraum vorhanden und eine Markise sorgt für Beschattung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS: + Gewerbeeinheit in gefragter Lage in der Maxvorstadt + viel Laufkundschaft + gute Sichtbarkeit + überdurchschnittliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,25 m + heller Verkaufsraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + ansprechender, denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1898 + gut vermietet + WC + geräumiger Kellerraum + hervorragende Infrastruktur + sehr gute Verkehrsanbindung + u.v.m.
Lage
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Bestlage in der Maxvorstadt, in einer Wohngegend mit zahlreichen Geschäften und viel Laufkundschaft. Der Stadtteil ist architektonisch und kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt. Heute ist die Maxvorstadt ein Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung aus jüngeren und älteren Menschen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch viele trendige Restaurants und Bars sind in der Umgebung angesiedelt. Hervorzuheben ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahn-Station "Theresienstraße" ist nur ca. 500 m entfernt und somit für Ihre Mitarbeiter und Kunden ideal zu erreichen. Hier verkehrt die U2, welche Sie unkompliziert in die verschiedenen Teile Münchens transportiert. Zudem fahren an der nahegelegen Haltestelle "Sandstraße" mehrere Trambahnlinien und mehrere Bushaltestellen sind in der direkten Umgebung ansässig.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Gewerbeeinheit mit Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit inkl. Kellerabteil beträgt € 300.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MR-3762 - vielen Dank!