Bestlage in Baldham. Repräsentative, private Villa mit weitläufigem Grundstück & schönem Baumbestand

Wir sind begeistert, Ihnen die einmalige Gelegenheit zu bieten, diese einzigartige, äußerst private Villa mit weitläufigem Grundstück & schönem Baumbestand in Bestlage in Baldham im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anbieten zu dürfen. Baldham (Vaterstetten) liegt nur ca. 30 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt & genießt durch seine großzügigen Grundstücke und der damit verbundenen Privatsphäre & Natur eine hohe Beliebtheit, vor allem bei Familien. Die S-Bahn-Haltestelle "Baldham" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und die S4 bzw. S6 bringt Sie in nur 25 Minuten zum "Marienplatz". Herzlich willkommen in diesem exquisiten Schmuckstück, welches sich am Ende einer privaten Anwohnerstraße (Sackgasse) mit wenigen, repräsentativen Anwesen befindet. Eine malerische Zufahrt führt Sie geradewegs zu Ihrem zukünftigen Zuhause, wo ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung, Ihre Autos sicher und geschützt hält. Angrenzend zum Carport befindet sich ein praktischer Geräteschuppen, der Raum für Fahrräder und Holzvorräte für gemütliche Kaminabende bietet. Das Anwesen erstreckt sich auf einem weitläufigen Grundstück mit fast 1.400 m² zzgl. einem Miteigentumsanteil an der Zuwegung somit fast 1.500 m², umgeben von einer hohen, blickdichten Hecke und einem majestätischen Baumbestand. Der herrschaftliche Garten (mit Wasser- & Stromanschlüssen) bietet Platz für einen Kinderspielplatz oder auch einen großen, luxuriösen Poolbereich. Die großzügige Terrasse, mit ca. 32 m² Fläche, ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Grillen & Verweilen ein. Eine wahre Rarität. Das Schmuckstück wurde im Jahre 2003 erbaut, seitdem nur von Eigentümern bewohnt und präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen, gepflegten Zustand. Im gesamten Haus - mit Ausnahme des Untergeschosses - wurde eine Fußbodenheizung installiert. Alle Wohnräume verfügen zudem über einen hochwertigen Echtholzboden & elektrische Jalousien. Der Eingangsbereich des Hauses, geschmackvoll überdacht, befindet sich auf der Nordseite. Bereits beim Betreten werden Sie von viel Tageslicht (z.B. über die Dachflächenfenster) empfangen. Durch die intelligente, architektonische Bauweise werden Ihre Gäste von einem grünen Blick auf Ihren Garten - über den Wohnbereich - begeistert sein. Die Designerküche im modernen "Landhausstil" wurde vom Schreiner angefertigt und verfügt über hochwertige Ausstattungen z.B. Küchengeräte von "SMEG" & eine robuste, edle Steinarbeitsplatte in Anthrazit. Ein Frühstückstresen bzw. Bartheke bietet Ihrer Familie oder Gästen weiteren Komfort. Eine magnetische Schiebetür, welche Ihre Kinder mit Kreide bemalen können, führt Sie in das Herzstück des Anwesens - dem Wohn- & Essbereich mit abgetrennter Bibliothek. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein, während intelligente Einbauschränke für Ordnung sorgen. Ein gemütlicher, repräsentativer Holzkamin lädt zu geselligen Abenden ein, während eine kleine Trockenbauwand mit integriertem Fernseher & Regalen den Wohnbereich diskret von der Bibliothek trennt. Im Eingangsbereich auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Garderobenschrank, handgefertigt von einem erfahrenen Schreiner und ausgestattet mit maßgefertigten Einbauschränken sowie einem Schuhschrank. Ein Gäste-WC mit Fenster und Tageslicht vervollständigt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Besucher. Treten Sie nun die elegante, beleuchtete Holztreppe hinauf in den ersten Stock dieses wunderbaren Hauses. Hier erwarten Sie zwei charmante, helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit eigenem Badezimmer sowie einen geräumigen, durchdachten Elternschlafbereich mit Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite.

Ausstattung

Der Galeriebereich, mit einer spektakulären Raumhöhe von ca. 4,5 m, im ersten Stock wird von zahlreichen großen (Dachflächen-)Fenstern erhellt, die eine äußerst einladende Atmosphäre schaffen. Die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Galeriebereich wurden mit viel Liebe zum Detail von einem Architekten entworfen, wobei zwei Ebenen für kreativen Spielraum und erholsamen Schlaf sorgen. Die Fenster ermöglichen einen beruhigenden Blick auf Ihren Garten und sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht. Elternschlafzimmer ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, großzügig gestaltet und mit einer separaten, begehbaren Ankleide ausgestattet. Das luxuriöse Bad en Suite bietet eine einladende Eckbadewanne & bodengleiche Regendusche, zwei stilvolle Waschbecken und eine elegante, beleuchtete Glasfront sowie weitere Deckenspots und (Dachflächen-)Fenster für eine angenehme Atmosphäre. Das hochwertige Untergeschoss dieses Anwesens ist ebenfalls ein Ort der Exklusivität & Vielfalt - die perfekte Ergänzung mit einem wohnlichen, einladenden Flair. Ein besonderes Highlight bildet der äußerst helle Gästebereich mit Bad en Suite. Ein großes, breites Fenster, welches durch eine großzügige Abböschung auf Bodenhöhe viel Tageslicht in diesen wohnlichen, hervorragend nutzbaren Bereich hereinstrahlen lässt, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Perfekt für Ihre Gäste, Angestellte oder auch Kinder im jugendlichen Alter. Ein großzügiger Hobbyraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Leidenschaften nachzugehen. Hinweis: Das Baurecht des weitläufigen Grundstückes ist nicht ausgeschöpft. (§ 34 BauGB). Die derzeitigen Eigentümer haben durch ein Architekturbüro eine Planung für einen Anbau erstellen lassen, welche wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Die Architekten unterstützen Sie auch gerne bei der Umsetzung Ihrer Vorhaben und stehen Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Liebe Grüße, Kathrin Röthig & mein Team. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus, Komfort und Eleganz sich zu einem harmonischen Lebensraum vereinen. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + sehr ruhige & grüne Wohnlage in Baldham + private Anwohnerstraße (Sackgasse) + ca. 1.400 m² großes, privates Grundstück + zzgl. Miteigentumsanteil an der Anwohnerstraße (= gesamt fast 1.500 m²) + ca. 250 m² Wohnfläche, ca. 360 m² Wohn-/Nutzfläche + sehr lichtdurchflutet & hervorragender, großzügiger Grundriss + herrschaftlicher, äußerst privater Garten (mit Wasser- & Stromanschlüssen) + über 4,5 m Deckenhöhe im Galeriebereich + viel Platz für z.B. einen Pool oder Spielplatz + großzügige Terrasse in Südausrichtung + Fußbodenheizung & hochwertige Echtholzböden + elektrische Jalousien an allen Fenstern + Hauseingang auf der Nordseite über eine schöne Zuwegung + luxuriöse Schreiner-Küche ("Landhausstil") mit "SMEG"-Geräten + inklusive Frühstückstresen bzw. Bartheke + Wohn- & Essbereich mit abgetrennter Bibliothek + zahlreiche Schreiner-Einbauschränke (z.B. Garderrobe) + repräsentativer, kuschliger Holzkamin + großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide & Bad-en-Suite + zwei Architekten-Kinderzimmer mit Galeriebereich + vollwertiges Untergeschoss mit viel Platz + einladender Gästebereich mit Bad-en-Suite + Carport mit Stromanschluss & Beleuchtung + Geräte-/Fahrradraum zur Einfahrt + fußläufig zum Ortskern & zur S-Bahn + ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Innenstadt + u.v.m.

Lage

Am östlichen Stadtrand der bayrischen Landeshauptstadt liegt die Gemeinde Vaterstetten mit dem beliebten, idyllischen Ortsteil Baldham. Die urbane Lage mit viel Grün und Ruhe verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen machen diesen Ort besonders bei Familien sehr gefragt. Die großzügigen, umliegenden Grundstücke bieten eine Fülle von Vorteilen: Mit viel Platz zwischen den Grundstücken bzw. Ihren Nachbarn und einer weitläufigen Umgebung können Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe genießen. Sie können ungestört Ihre Wohnbereiche und Gärten weitläufig gestalten, ohne sich um unmittelbare Einblicke durch Nachbarn sorgen zu müssen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für das morgendliche Frühstück ist durch die nahegelegene Bäckerei „Hasi“ schnell gesorgt und regionale Lebensmittel erhalten Sie im Bioladen „BioMarkt Vaterstetten". Eine Einkaufspassage mit verschiedenen Geschäften, Ärzten, dem Supermarkt „Rewe“ und einer Packstation liegen nur 5 Gehminuten weit weg. Das Ortszentrum mit Marktplatz, einer Metzgerei, Banken und Ärzten sowie dem Supermarkt „Edeka“ und der Drogerie „dm“ befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Nach einem langen Arbeitstag bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, die perfekt für ein entspanntes Abendessen oder einen Cocktail sind, wie das italienische Restaurant "Da Mimmo" oder genießen Sie vietnamesisches Essen im "Viet Royal". Des Weiteren bietet Baldham/Vaterstetten eine große Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Zahlreiche Spielplätze und ein Wasserspielplatz sind als perfekte Ausflugsziele vorhanden, sie befinden sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der „Münchener Wald – Kletterwald Vaterstetten“ befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Kletterspaß für Jung & Alt. Der „Wildpark Poing“, der „Golfclub Harthausen“ sowie der "Tennis Club Vaterstetten e.V." sind jeweils in 15 Minuten zu erreichen und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Vielzahl an verschiedenen Sportvereinen, Verbänden und einer renommierten Musikschule. Baldham/Vaterstetten verfügt über eine herausragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnhaltestelle „Baldham“. An dieser verkehren die Linien S4 und S6 in nur 25 Minuten in die Innenstadt. Verschiedene Buslinien stellen Verbindungen innerhalb der Gemeinde dar. Auch mit dem Auto erleben Sie die hervorragende Infrastruktur: Durch die Wasserburger Landstraße (B304) sind Sie direkt mit der Stadt verbunden und erreichen den Mittleren Ring in nur 20 Minuten. Die Autobahnauffahrt des Autobahnringes A99 befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Von diesem besteht ein schneller Anschluss an das Autobahnnetz. Somit sind Sie perfekt an regionale und überregionale Ziele wie die Alpen angebunden. Der Flughafen München liegt nur 30 Minuten entfernt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 74.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese einzigartige Villa mit weitläufigem Grundstück kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese einzigartige Villa mit weitläufigem Grundstück liegt bei € 2.500.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!