Bestlage Herzogpark! Renovierte 3-Zi.-Gewerbeeinheit mit Balkon & zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

81679 München

1.000.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81679 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
3
Gesamtfläche
95 m2
Büroflächen
91 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
9377977
Anbieter-ID
LS-3277
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
siehe sonstige Angaben
Haus­geld
425,07 €
Anmerkungen
€ 1.000.000,00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (9 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
125.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.02.2034
Aus­stell­datum
21.02.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte, ruhig gelegene Gewerbeeinheit mit Kellerraum und großzügigem Balkon im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren präsentieren zu dürfen! Diese traumhafte Immobilie liegt in Bestlage im Herzogpark am Anfang der Pienzenauerstraße, fußläufig zur Isar & dem Kufsteinerplatz. Das Schmuckstück befindet sich im Hochparterre, eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses, welches hervorragend von der Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten wird. Zum Beispiel wurde erst im Jahr 2021 eine neue Gaszentralheizung eingebaut und im Jahr 2023 wurde der Aufzug modernisiert. Die Einheit steht leer und kann daher ab sofort bezogen oder zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe von über 2,60 m, der gemütliche Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne sowie der ansprechende Parkettboden, welcher frisch verlegt wurde und in allen Räumen vorhanden ist. Eine interessante Möglichkeit wäre zudem die Umwidmung der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit in absoluter Bestlage! Nach Betreten dieses Schmuckstücks befinden Sie sich im einladenden Eingangsbereich mit WC, welcher alle Räume geschickt miteinander verbindet. Platz für eine Garderobe ist vorhanden und der hochwertige Parkettboden verströmt bereits im Flur seinen Charme. Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das erste geräumige Zimmer, mit Ausrichtung zum Innenhof. Es ist ideal nutzbar als Büro bzw. Kinderzimmer. Eine praktische Nische bietet Platz für einen Einbauschrank mit viel Stauraum oder einen Schreibtisch. Gegenüber der Eingangstür befindet sich der Empfangsbereich. Eine Theke sowie Sitzgelegenheiten können prima integriert werden - perfekt um Ihre Kundschaft zu empfangen! Bei einer Nutzung als Wohnung, wäre hier eine moderne Küche mit Theke und Essbereich denkbar. Ein bodentiefes Fenster bringt viel Licht in den Raum und bietet zeitgleich Zugang zum Balkon. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches mit seinen ca. 15 m² und dem idealen rechteckigen Schnitt verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein einladender Besprechungsraum oder ein Chefzimmer sind gute Optionen. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich. Der großzügige Außenbereich, mit einem attraktiven Dielenboden, ist absolut ruhig zum Innenhof gelegen und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort für Entspannung, Erholung und gemütliche Mittagspausen! Der Garten im Innenhof (zur gemeinschaftlichen Nutzung) bietet weitere Möglichkeiten die Sonne & Ruhe zu genießen. Ebenfalls vom Empfangsbereich aus erreichbar ist die Küche mit Speise-/Abstellkammer. Ihre individuelle Einbauküche lässt sich problemlos verwirklichen! Bei theoretischen Nutzung als Wohnung, wäre hier ein großzügiges Badezimmer möglich. Das größte Zimmer besitzt ca. 29 m² und präsentiert sich aufgrund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet und freundlich. Ein großer Besprechungsraum wäre denkbar und bei Nutzung als Wohnung wäre dies ein ideales Wohn-/Esszimmer und somit der Lebensmittelpunkt. Dank des großzügigen Grundrisses sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie durch Fahrradabstellmöglichkeiten im grünen Innenhof. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann überzeugen Sie sich gerne vor Ort von dieser attraktiven Gewerbeeinheit mit großzügigem Balkon und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten! Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.

Ausstattung

HIGHLIGHTS: + Bestlage Herzogpark - Pienzenauerstraße + Isar & Kufsteinerplatz in fußläufiger Entfernung + frisch renovierte Gewerbeeinheit + ideale Raumaufteilung + unvermietet - ab sofort bezugsfähig + neuer, hochwertiger Parkettboden in allen Räumen + neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 + modernisierter Aufzug aus dem Jahr 2023 + Umwidmung zur Wohnung theoretisch möglich + lichtdurchflutete Räumlichkeiten + ruhig gelegener Balkon mit Blick ins Grüne + angenehme Deckenhöhe von über ca. 2,60 m + Rollläden an allen Fenstern + zwei Abstellräume + großzügiger Kellerraum + überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten + attraktiver, grüner Innenhof + gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung + u.v.m.

Lage

Ruhig gelegen am Isarhochufer, verbunden mit großzügigen Parkanlagen, liegt diese Attraktive Gewerbeeinheit/Wohnung im repräsentativen Quartier Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen. Durch die einzigartige Architektur und die Nähe zur Stadt strahlt die Gegend Lebensqualität pur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Atmosphäre, während gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das städtische Leben gegeben ist. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden, Parks und kleinen Geschäften. Alles im allem eine, die eine beliebte Wahl für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Der Herzogpark bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das renommierte Prinzregententheater, umgeben von imposanten Repräsentationsbauten des Jugendstils und umrahmt von alten Linden, befriedigt. Abwechslungsreiche Programme von Kabarett über Konzerte bis zur Oper werden hier geboten. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten mit seinen Bächen, Wiesen und Sehenswürdigkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dieses Idyll ist sogar fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Bäckereien und Biomärkte sowie Apotheken erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto gut von der Gewerbeeinheit/Wohnung aus. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés. Der nächste Supermarkt "REWE" befindet sich sogar in Sichtweite! Auch mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Linien, wie Bus, U-Bahn sowie der Mittlere Ring sind sehr gut erschlossen. In direkter Umgebung befindet sich eine Bushaltestelle am "Kufsteiner Platz", an welcher die Buslinie 187 verkehrt. Nur wenige Minuten fußläufig entfernt liegt die Tram- und Busstation "Mauerkircherstraße". Von dort erreichen Sie in ca. 15 Minuten den "Marienplatz" und somit die Münchner Innenstadt. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99, und die A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Auf diesem Wege braucht man zum Münchner Flughafen ca. 25 Minuten und in die Innenstadt sogar nur ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2034. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Gewerbeeinheit mit drei Zimmern, Balkon und Kellerraum kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern, Balkon und Kellerraum liegt bei 1.000.000,- € Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Frau Kathrin Röthig

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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Kathrin Röthig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt LS-3277 - vielen Dank!