Bestlage Alt-Solln. Helle Designer-Maisonettewohnung mit umlaufender Dachterrasse und Kamin!

81479 München

2.820,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
145 m2
Nutzfläche
44 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Online-ID
9412068
Anbieter-ID
MR-3618
Stand vom
19.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8.820,00 €
Warm­miete
3.300,00 €
Brutto­kalt­miete
2.820,00 €
Netto­kalt­miete
2.820,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
360,00 €
Heiz­kosten
220,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (52 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
121.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.01.2028
Aus­stell­datum
16.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2× / 60,00 € Miete

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und beeindruckende Designer-Dachterrassenwohnung verteilt auf zwei Etagen in einer traumhaften, ruhigen Nachbarschaft in Bestlage von Alt-Solln anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und ist bequem über das einladende Treppenhaus zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige "Wintergarten" ähnliche Wohnbereich mit Komplettverglasung und Kamin, die lichtdurchfluteten Räume, der private Schlafbereich im Dachgeschoss sowie die ruhig gelegene Dachterrasse mit einer Größe von ca. 52 m². Zusätzlich sind zwei Designer Bäder vorhanden, eine Fußbodenheizung wurde installiert und ein hochwertiger „Mooreichen“-Parkett ist verlegt. Die Wohnung wird für 3 Jahre befristet vermietet. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Tageslicht herzlich empfangen. Der Eingangsbereich, welcher alle Räume miteinander verbindet, wurde offen & luftig gestaltet. Eine edle Holztreppe führt in den privaten Schlaf- & Arbeitsbereich im Dachgeschoss und ermöglicht gleichzeitig den Lichteinfall von den Dachflächenfenstern - eine stimmige Symbiose. Unter der Treppe findet sich zudem Platz für eine geräumige Garderobe. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum z.B. für Haushaltsgeräte & Schuhe. Das stilvolle Designer-Gäste-Badezimmer mit einer ummauerten Glasdusche, ist intelligent entworfen worden. Moderne Deckenspots sowie eine edle, ansprechende Holzwand mit schwarzen Metallablageflächen harmonieren hervorragend miteinander und prägen die Ästhetik. Das Badezimmer verfügt über eine Belüftung sowie über hochwertige Einbauschränke und reichlich Stauraum für Ihre Alltagsprodukte. Im Waschbeckenunterschrank wurde Platz für eine Waschmaschine sowie für einen Wäschetrockner geschaffen, sodass diese nicht zu sehen sind und das Design gewahrt wird. Am Ende des Eingangsbereiches befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Dachterrassenzugang. Mit einer Größe von ca. 14 m² Wohnfläche und dem perfekten Schnitt sind Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Raum lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzen. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen und gewährleistet gleichzeitigt einen grünen, beruhigenden Blick in den Garten. Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit einer Größe von ca. 52 m² erfüllt höchste Ansprüche. Mit Ihrer Ausrichtung sowohl nach Süden wie auch nach Osten, können Sie morgens Ihr Frühstück mit einem Kaffee genießen, wie auch den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen und den Sonnenuntergang bestaunen. Die Dachterrasse umfasst die gesamte Wohnung und ist somit von allen Räumen auf dieser Etage zugänglich. Sie können diesen Außenbereich perfekt in verschiedene Bereiche aufgliedern: Bei Ihrer Küche - den Frühstücksbereich, beim Wohnbereich - die Tageslounge & beim Kinder- bzw. Arbeitszimmer den Out-Door Essbereich. Ganz nach Ihren Wünschen & Bedürfnissen. Für den Alltag sind Steckdosen, Markisen, Lichtquellen sowie Wasseranschlüsse vorhanden. Genießen Sie einen einmaligen, beruhigenden Blick auf Grünflächen & Baumkronen - eine absolute Ruheoase. Der Küchenbereich verfügt über eine weiße Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel. Das zeitlose "Weiß" harmoniert perfekt mit dem edlen Mooreichenparkett und gliedert sich ideal in die Raumaufteilung ein. Ausgestattet mit einer Kochinsel mit Dunstabzug, Markengeräten (Dampfgarer etc.) von "Gaggenau", „Miele“ und „Bosch“ sowie einer hochwertigen und robusten Corianarbeitsplatte erfüllt sie höchste Ansprüche. Viele praktische Schubladen sowie ein Apothekerschrank zum Ausziehen, zahlreiche Steckdosen und mehrere Lichtquellen erleichtern den Alltag.

Ausstattung

Der Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an die Küche an. Bodentiefe Fensterfronten erhellen den Raum und bieten einen direkten Dachterrassenzugang. Ein großer Esstisch für mehrere Personen lässt sich wunderbar integrieren. Ein weiteres Highlight, welches eine absolute Design-Ikone darstellt, ist der "Wintergarten" ähnliche Wohnbereich mit Kamin, der über eine großzügige Öffnung vom Essbereich aus zugänglich ist. Erleben Sie ein einmaliges Freiheitsgefühl. Dieser kuschlige Rückzugsort ist komplett verglast, zahlreiche Glasfronten, wie auch die Glasdecke lassen - aufgrund der Ausrichtungen - stets Tageslicht in Ihr Zuhause. Genießen Sie einen idyllischen, beruhigenden Blick auf den ruhigen Garten mit alten Bäumen, welche Ihnen vor allem im Sommer eine Uneinsehbarkeit in die Wohnung bieten. - auch im Winter erwartet Sie eine besonders romantische Stimmung, wenn es auf das Glasdach schneit und Sie Ihren Holzkamin brennen lassen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurden edle, elektrische Steinheizkörper verbaut. Diesen Bereich müssen Sie selbst gesehen haben! Abschließend erwartet Sie Ihr eigener Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich der private, exklusive Schlafbereich mit Bad en Suite sowie Ankleide- bzw. Arbeitsbereich. Am Ende der massiven Holztreppe werden Sie vom Tageslicht empfangen, zahlreiche Dachflächenfenster nach Osten, Süden & Norden ermöglichen ein luftiges Lebensgefühl. Zusätzlich wurden ca. 20 Deckenspots verbaut, sodass Sie keine weiteren Leuchten benötigen. Ein geräumiger, maßangefertigter Spiegelkleiderschrank auf Wandlänge sorgt für ausreichend Stauraum - auch für Modeliebhaber. Am Ende des Arbeits-, Ankleidebereiches liegt der Schlafbereich mit seiner perfekten Ausrichtung nach Norden & Osten. Hochwertige Einbauten in Form eines Sideboards für Ihren TV sowie ein massiver Holzschminktisch mit intelligenter Verkleidung von Steckdosen z.B. für Ihren Föhn runden die Ausstattung ab. Das Bad en Suite mit Tageslicht, verfügt über eine Stein-Dampfdusche mit Beleuchtung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde ein Handtuchheizkörper installiert. Das Badezimmer ist mit ansprechenden, großflächigen Fliesen versehen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch zwei geräumige Dachspeicher mit einer Größe von ca. 18 m² (Nutzfläche) zur Verfügung - perfekt als Ergänzung zum Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Immobilienhighlight durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, welche bereits in der Warmmiete enthalten sind, einem Kellerabteil mit Strom & Licht, zwei Fahrradräumen sowie einem Autowaschplatz in der Tiefgarage. Zudem verfügt die Wohnung über zahlreiche Steckdosen die für maximalen Wohnkomfort intelligent platziert wurden sowie über eine Klimaanlage. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage in Alt-Solln + exklusive Dachterrassenwohnung auf zwei Etagen + Dachterrasse mit ca. 52 m² und Blick in den Garten + äußerst lichtdurchflutet (Dachflächenfenster, bodentiefe Fensterfronten) + hochwertiger "Mooreichen"-Parkett + Klimaanlage für besonders heiße Sommertage + kuschliger Holzkamin für den Winter + luftiger Eingangsbereich + Gäste-Bad mit WM-Anschluss + geräumiger Abstellraum bzw. Garderobe + Designer-Küche mit Kochinsel & Frühstücksterrasse + Markengeräte wie z.B. "Gaggenau" (z.B. Dampfgarer) + "Wintergarten" ähnlicher Wohnbereich mit kompletter Verglasung + Schlafbereich mit Bad en Suite & Arbeits-/Ankleidebereich + maßangefertigter Spiegel-Einbaukleiderschrank auf Wandlänge + moderne, dimmbare Deckenspots + zwei Dachspeicher für weiteren Stauraum + fußläufig zur S-Bahn (S7) + zwei Tiefgarageneinzelstellplätze + Kellerabteil mit Strom & Licht + Autowaschplatz in der Tiefgarage + zwei Fahrradräume + Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung + uvm.

Lage

Der exklusive Stadtbezirk "Solln" mit ca. 91.000 Anwohnern, liegt am südlichen Stadtrand westlich der Isar. Solln zählt mit seinem Gartenstadtcharakter & seiner aufgelockerten, überwiegenden Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung zu den luxuriösesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Der Freizeitwert der Wohngegend ist sehr vielversprechend. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und der ideale Ort, um einen Tagesausflug zu unternehmen oder um die Sonne zu genießen. Der bekannte Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet Kindern aber auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Großer Freizeitspaß wird Ihnen im Sommer im Freizeitbad „Pullach im Isartal“ und im Winter durch das Hallenbad „Forstenrieder Park“ geboten. Beide sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Auch kulturelle Angebote sind in naher Umgebung angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich das beliebte „Kino Solln“ fußläufig ca. 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt „Edeka“, die Metzgerei „Vinzenzmurr“, der beliebte Feinkostladen „Käfer“ oder die Bäckerei und Konditorei „Reis“ sind von Ihrer Wohnung ein Katzensprung entfernt. Außerdem befinden sich Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Apotheken, Banken, Obst und Gemüsegeschäfte sowie Ärzte in direkter Umgebung. Freitags findet ein Wochenmarkt statt, welcher immer einen Besuch wert ist und gleichzeitig ein Treffpunkt der Anwohner darstellt. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen ein. Beispielsweise liegt das beliebte Restaurant „Zum Sollner Hirschen“ nur ca. 500 Meter entfernt und der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" kurz „Wawi“ genannt, ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist diese Wohnung gut angebunden. Die nächste S-Bahn-Station „Solln“ liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S7, welche Sie in ca. 20 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert. An den nahegelegenen Bushaltestellen „Sollner Straße“ und "Stridbeckstraße" verkehren mehrere Buslinien. Zum Beispiel mit der Buslinie 134 besteht die Möglichkeit in ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" und somit zur U3 zu gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A95, welche Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Herr Maximilian Röthig

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Ihr Ansprechpartner

Herr Maximilian Röthig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt MR-3618 - vielen Dank!