Bestlage Alt-Solln. Beeindruckende Designer-Dachterrassenwhg. (Kamin & 2xTG) - fußläufig zur S-Bahn.

Wir sind begeistert, Ihnen die Gelegenheit zu bieten, diese außergewöhnliche und beeindruckende Designer-Dachterrassenwohnung in einer traumhaften, ruhigen Nachbarschaft in Bestlage von Alt-Solln im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens anzubieten. Dieses einmalige, exklusive Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nachbarschaft mit vielen alteingewachsenen Grünflächen und Bäumen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Kitas & Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses. Sie wohnen grün, ruhig & dennoch zentral - die nächste S-Bahn-Station "Solln" mit der Linie 7 ist wenige Gehminuten entfernt und befördert Sie bequem z.B. zum Marienplatz. Die äußerst lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 189 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen. In der gesamten Immobilie - mit Ausnahme des privaten Schlafbereiches - wurde ein durchgängiger, hochwertiger "Mooreichen"-Parkett verlegt sowie eine Fußbodenheizung installiert. = die zentrale Heizungsanlage wurde erst im Jahre 2017 eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über zahlreiche Steckdosen, was den Alltag erleichtert. Die Eigentümerin hat bereits für die Zukunft vorgesorgt und eine Klimaanlage für die besonders heißen Tage installieren lassen. Im Winter können Sie es sich vor dem kuschligen Holzkamin bequem machen und die strahlende Wärme genießen. Der Zugang befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das einladende Treppenhaus präsentiert sich aufgrund bodentiefer Fensterfronten auf jeder Ebene lichtdurchflutetet und repräsentativ. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Tageslicht herzlich empfangen. Der Eingangsbereich, welcher alle Räume miteinander verbindet, wurde offen & luftig gestaltet. Eine edle Holztreppe führt in den privaten Schlaf- & Arbeitsbereich im Dachgeschoss und ermöglicht gleichzeitig den Lichteinfall von den Dachflächenfenstern - eine stimmige Symbiose. Unter der Treppe findet sich zudem Platz für eine geräumige Garderobe. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum z.B. für Haushaltsgeräte & Schuhe. Das stilvolle Designer-Gäste-Badezimmer mit einer ummauerten Glasdusche, ist intelligent entworfen worden. Moderne Deckenspots sowie eine edle, ansehnliche Holzwand mit schwarzen Metallablageflächen harmonieren hervorragend miteinander und prägen die Ästhetik. Das Badezimmer verfügt über eine Belüftung sowie hochwertige Einbauschränke mit "Push"-Funktion und reichlich Stauraum für Ihre Alltagsprodukte. Im Waschbeckenunterschrank wurde z.B. extra Platz für eine Waschmaschine geschaffen, sodass diese nicht zu sehen ist und das Design wahrt. Am Ende des Eingangsbereiches befindet sich ein geräumiges Zimmer mit Dachterrassenzugang. Mit einer Größe von ca. 14 m² Wohnfläche und dem perfekten Schnitt sind Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Dieser Raum lässt sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzen. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, lässt den Raum im Tageslicht erstrahlen und gewährleistet gleichzeitigt einen grünen, beruhigenden Blick in den Garten. Die private, uneinsehbare Dachterrasse mit einer Größe von ca. 52 m² erfüllt höchste Ansprüche. Mit Ihrer Ausrichtung sowohl nach Süden wie auch nach Osten, können Sie morgens Ihr Frühstück mit einem Kaffee genießen, wie auch den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen und den Sonnenuntergang bestaunen. Die Dachterrasse umfasst die gesamte Wohnung und ist somit von allen Räumen auf dieser Etage zugänglich.

Ausstattung

Sie können diesen Außenbereich perfekt in verschiedene Bereiche aufgliedern: Bei Ihrer Küche - den Frühstücksbereich, beim Wohnbereich - die Tageslounge & beim Kinder- bzw. Arbeitszimmer den Out-Door Essbereich mit Grill. Ganz nach Ihren Wünschen & Bedürfnissen. Für den Alltag sind Steckdosen, Markisen, Lichtquellen sowie Wasseranschlüsse vorhanden. Genießen Sie einen einmaligen, beruhigenden Blick auf Grünflächen & Baumkronen - eine absolute Ruheoase. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 52 m²) und Holz-Kamin. Der Küchenbereich verfügt über eine weiße Designer-Einbauküche mit offener Kochinsel. Das zeitlose "Weiß" harmoniert perfekt mit dem edlen Mooreichenparkett und gliedert sich ideal in die Raumaufteilung ein. Ausgestattet mit einer Kochinsel mit Dunstabzug sowie Markengeräte (Dampfgarer etc.) von "Gaggenau", „Miele“ und „Bosch“ erfüllt sie höchste Ansprüche. Viele praktische Schubladen sowie ein Apothekerschrank zum Ausziehen, zahlreiche Steckdosen und mehrere Lichtquellen erleichtern den Alltag. Der Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und grenzt direkt an die Küche an. Bodentiefe Fensterfronten erhellen den Lebensbereich und bieten einen direkten Dachterrassenzugang. Ein großer Esstisch für mehrere Personen lässt sich wunderbar integrieren. Ein weiteres Highlight, welches eine absolute Design-Ikone darstellt, ist der "Wintergarten" ähnliche Wohnbereich mit Kamin, der über einen Torbogen im Essbereich zugänglich ist. Erleben Sie ein einmaliges Freiheitsgefühl. Dieser kuschlige Rückzugsort ist komplett verglast, zahlreiche Glasfronten, wie auch die Glasdecke lassen - aufgrund der Ausrichtungen - stets Tageslicht in Ihr Zuhause. Genießen Sie einen idyllischen, beruhigenden Blick auf den ruhigen, privaten Innenhof mit alten Bäumen - auch im Winter erwartet Sie eine besonders romantische Stimmung, wenn es auf das Glasdach schneit und Sie Ihren Holzkamin brennen lassen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurden edle, elektrische Steinheizkörper verbaut. Diesen Bereich müssen Sie selbst gesehen haben! Abschließend erwartet Sie Ihr eigener Rückzugsort. Im Dachgeschoss befindet sich der private, exklusive Schlafbereich mit Bad en Suite sowie Ankleide- bzw. Arbeitsbereich. Am Ende der massiven Holztreppe werden Sie vom Tageslicht empfangen, zahlreiche Dachflächenfenster nach Osten, Süden & Norden ermöglichen ein luftiges Lebensgefühl. Zusätzlich wurden ca. 20 Deckenspots verbaut, sodass Sie keine weiteren Leuchten benötigen. Ein geräumiger, maßangefertigter Spiegelkleiderschrank auf Wandlänge sorgt für ausreichend Stauraum - auch für Modeliebhaber. Am Ende des Arbeits-, Ankleidebereiches liegt der Schlafbereich mit seiner perfekten Ausrichtung nach Norden & Osten. Hochwertige Einbauten in Form eines Sideboards für Ihren TV sowie ein massiver Holzschminktisch mit intelligenter Verkleidung von Steckdosen z.B. für Ihren Föhn runden die Ausstattung ab. Das Bad en Suite mit Tageslicht, verfügt über eine Stein-Dampfdusche mit Beleuchtung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde ein Handtuchheizkörper installiert. Das Badezimmer ist mit ansprechenden, großflächigen Fliesen versehen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen noch zwei geräumige Dachspeicher mit einer Größe von ca. 18 m² (Nutzfläche) zur Verfügung - perfekt als Ergänzung zum Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Immobilienhighlight durch zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, einem Kellerabteil mit Strom & Licht, zwei Fahrradräumen sowie einem Autowaschplatz in der Tiefgarage.

Lage

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage in Alt-Solln + exklusive Dachterrassenwohnung auf zwei Etagen + Dachterrasse mit ca. 52 m² zum grünen Innenhof + äußerst lichtdurchflutet (Dachflächenfenster, bodentiefe Fensterfronten) + hochwertiger "Mooreichen"-Parkett + Klimaanlage für besonders heiße Sommertage + kuschliger Holzkamin für den Winter + luftiger Eingangsbereich + Gäste-Bad mit WM-Anschluss + geräumiger Abstellraum bzw. Garderobe + Designer-Küche mit Kochinsel & Frühstücksterrasse + Markengeräte wie z.B. "Gaggenau" (z.B. Dampfgarer) + "Wintergarten" ähnlicher Wohnbereich mit kompletter Verglasung + Schlafbereich mit Bad en Suite & Arbeits-/Ankleidebereich + maßangefertigter Spiegel-Einbaukleiderschrank auf Wandlänge + moderne, dimmbare Deckenspots + zwei Dachspeicher für weiteren Stauraum + BJ Heizung: 2017 + fußläufig zur S-Bahn (S7) + zwei Tiefgarageneinzelstellplätze + Kellerabteil mit Strom & Licht + Autowaschplatz in der Tiefgarage + zwei Fahrradräume + Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung + uvm. Der exklusive Stadtbezirk "Solln" mit ca. 91.000 Anwohnern, liegt am südlichen Stadtrand westlich der Isar. Solln zählt mit seinem Gartenstadtcharakter & seiner aufgelockerten, überwiegenden Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung zu den luxuriösesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Der Freizeitwert der Wohngegend ist sehr vielversprechend. Die Isar mit ihren Grünflächen ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und der ideale Ort, um einen Tagesausflug zu unternehmen oder um die Sonne zu genießen. Der bekannte Tierpark „Hellabrunn“ ist mit dem Fahrrad nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet Kindern aber auch Erwachsenen eine willkommene Abwechslung vom Alltag. Großer Freizeitspaß wird Ihnen im Sommer im Freizeitbad „Pullach im Isartal“ und im Winter durch das Hallenbad „Forstenrieder Park“ geboten. Beide sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht. Auch kulturelle Angebote sind in naher Umgebung angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich das beliebte „Kino Solln“ fußläufig ca. 600 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt „Edeka“, die Metzgerei „Vinzenzmurr“, der beliebte Feinkostladen „Käfer“ oder die Bäckerei und Konditorei „Reis“ sind von Ihrer Wohnung ein Katzensprung entfernt. Außerdem befinden sich Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Apotheken, Banken, Obst und Gemüsegeschäfte sowie Ärzte in direkter Umgebung. Freitags findet ein Wochenmarkt statt, welcher immer einen Besuch wert ist und gleichzeitig ein Treffpunkt der Anwohner darstellt. Möchte man einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden zahlreiche Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen ein. Beispielsweise liegt das beliebte Restaurant „Zum Sollner Hirschen“ nur ca. 500 Meter entfernt und der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Biergarten "Waldwirtschaft" kurz „Wawi“ genannt, ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist diese Wohnung gut angebunden. Die nächste S-Bahn-Station „Solln“ liegt nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Hier verkehrt die S-Bahn-Linie S7, welche Sie in ca. 20 Minuten zum „Marienplatz“ und somit in die Münchner Innenstadt befördert. An den nahegelegenen Bushaltestellen „Sollner Straße“ und "Stridbeckstraße" verkehren mehrere Buslinien. Zum Beispiel mit der Buslinie 134 besteht die Möglichkeit in ca. 10 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" und somit zur U3 zu gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahn A95, welche Sie an alle regionalen und überregionalen Ziele verbindet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese außergewöhnliche und beeindruckende Designer-Dachterrassenwohnung mit Kellerabteil & zwei Tiefgaragenstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für diese außergewöhnliche und beeindruckende Designer-Dachterrassenwohnung mit Kellerabteil & zwei Tiefgaragenstellplätzen liegt bei € 1.350.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!