***BESTE LAGE FÜR FAMILIEN, RUHIG, GUTE ANBINDUNG, TOLLE AUSRICHTUNG!***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein besonderes Stadthaus als Reiheneckhaus in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage, nahe dem Bahnhof in Hochzoll, sucht neue Besitzer! Dieses Familiendomizil aus zweiter Hand überzeugt mit einer optimalen Ost-Süd-West-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das Haus ist möbliert und sofort bezugsfertig, sodass Sie direkt einziehen oder es vermieten können. Die vorhandenen, funktionalen Möbel können auf Wunsch größtenteils unentgeltlich übernommen werden. Ob für den Eigenbedarf oder die möblierte Vermietung – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für beides. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Hier ein Überblick der prägnantesten Ausstattungen Bauwerk ---------------------------------------------------------------------- •massiv gebautes Reiheneckhaus •komplett unterkellert •Energieträger Gas (1993) •Kunststoff-Fenster und Holzfenster teils bodentief •größtenteils Parkettböden mit Fußbodenheizung komplett im ganzen Haus, außer im Keller •Ost/West Terrassen •Tiefgarage mit Zugang zum eigenen Keller •Tiefgaragenzufahrt mit elektrischem Torantrieb Einzelne Geschosse: ---------------------------------------------------------------------- •Erdgeschoss - 1,5 Zimmer mit Küche und Wohnraum • Obergeschoss - 2 Schlafzimmer und Bad •Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer und Abstellraum Insgesamt 5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Allgemeines ---------------------------------------------------------------------- •sehr attraktive Lage in Hochzoll-Nord •ideal geschnittenes Grundstück Die Liegenschaft wird ausschließlich in Kombination mit den auf diesem Grundstück befindlichen Garage verkauft (25.000 €). Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 623.800,00 €. In jedem Fall handelt es sich hier um eine lohnenswerte Investition für die Zukunft. Weitere Informationen gerne auf Anfrage und in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Der Augsburger Stadtteil Hochzoll-Nord liegt am südlichen Stadtrand, ganz in der Nähe der Stadt Friedberg. Ihr neues Domizil befindet sich in zentraler Lage mit idealer Anbindung an den Großraum München sowie an die B2 und B300. Das Naherholungsgebiet mit Kuhsee, Hochablass und Siebentischwald erreichen Sie zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Alternativ stehen Ihnen die Straßenbahn oder der Bus zur Verfügung – die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Soziale Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich nahe dem Gewerbegebiet Lechhausen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Friseursalon, Cafés, Restaurants, Bars und Banken.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Dirk Martin setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG
Herr Dirk Martin
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