Beste Aussichten für Ihr neues Büro!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei den angegebenen Mietpreisen für die Fläche handelt es sich lediglich um Netto-Beträge. Auf den gesamten Warmmietpreis werden zzgl. 19 % USt. angerechnet. Historie | Die angebotene Bürofläche befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Gebäudes direkt am Grünwalder Marktplatz. Das gesamte Gebäude entspricht in Folge einer Sanierung modernsten Bürostandards. Ein Aufzug, der aus dem Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss führt, erleichtert die Fortbewegung im Haus. Das Objekt ist die Erdwärme Grünwald angeschlossen und bietet gepflegtes Arbeiten im Ortszentrum von Grünwald. Büroeinheit deluxe | Der Zugang zur Einheit erfolgt bis in den 2. Stock mit dem Aufzug und anschließend durch das repräsentative Treppenhaus. Auf der Ost-Seite der Fläche befinden sich ein Empfangsbereich und ein offenes Büro mit insgesamt ca. 38,35 m². Nach Süden schließt ein weiteres Büro mit ca. 26,98 m² an, dass sich gut als Konferenzraum nutzen lässt. Der hochwertige Fischgrätparkettboden sowie die Deckenhöhen von über 4 Metern sorgen für ein angenehmes Arbeitsgefühl. Zudem steht jeder Mieteinheit ein separater Serverschrank und zahlreiche Bodenauslässe mit Steckdosen und Internetanschlüssen zur Verfügung. Eine Teeküche, ausgestattet mit Elektrogeräten und zwei separate Sanitärräume, die mit dunkelgrauen Bodenfließen aus Naturstein gefliest sind, runden das Angebot ab. Toplage | Der Standort im Zentrum von Grünwald sorgt für eine ausgeprochen gute Erreichbarkeit der Büroräume für Mitarbeiter und Kunden. Stellplätze für Autos stehen in der öffentlichen Tiefgarage der Gemeinde Grünwald, die sich in unmittelbarer Umgebung des Objekts befindet, kostenfrei zur Verfügung. Nach Verfügbarkeit kann auch ein fester Parkplatz angemietet werden. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch den zentralen Standort gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Business-Lunch. Der geringe Gewerbesteuersatz der Gemeinde Grünwald steigert die Attraktivität dieses Objekts zusätzlich. Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietverhältnis ist es, dass der potentielle Mieter vorsteuerabzugsberechtigt und (spätestens ab Mietbeginn in Grünwald) gewerbesteuerpflichtig ist.
Ausstattung
- 2008 vollständig umgenutzt und modernisiert - gepflegtes Bürogebäude mit repräsentativen Charme - Aufzug bis in das 2. Obergeschoss - Neue Fenster mit einem integrierten, außenliegenden Sonnenschutzbehang - Vollausgestattete Teeküche mit Kochfeld und Geschirrspüler - Zwei separate Sanitärräume - Druckerraum / Abstellkammer - Kühldecken mit Einzelraumsteuerung - Mietereigener Serverschrank - Im Boden eingelassene Steckdosen und Internetanschlüsse - Kleiner Austritt ins Freie - Kostenlose Parkmöglichkeit in der nahegelegenen Tiefgarage der Gemeinde Grünwald
Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 30 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 7 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
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Frau Alina Nagl
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