Besondere Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse u. Aufzug in zentraler Lage von Leinfelden!

70771 Leinfelden-Echterdingen

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
109 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9384984
Anbieter-ID
153333
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
02.08.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie mögen keine 08/15-Wohnungen? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause vielleicht mit dieser Immobilie im beliebten Stadtteil Leinfelden, schon gefunden. Die raffinierte, ausgefallene Raumaufteilung auf zwei Etagen zeichnet diese Wohnung aus. Der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für geselliges Beisammensein. Auf der außergewöhnlich großen Dachterrasse können Sie Ihren Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Die Wohnung hat ca. 76 qm, zzgl. ca. 33 qm von der Dachterrasse (die gesamte Dachterrasse hat ca. 68 qm) ergibt somit gesamt ca. 109 qm (laut Wohnflächenberechnung). Der Aufzug direkt in Ihre Wohnetage, bietet weitere Bequemlichkeit. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die absolut zentrale Lage. Sie gehen aus dem Haus und haben einige Läden des täglichen Bedarfs direkt vor der Tür, oder sie sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso hat Leinfelden einen S-Bahn Anschluss, ein Auto ist hier also nicht unbedingt erforderlich. Sie können auch unbedenklich in den Urlaub fahren, der Hausmeister-Vollservice erledigt alles rund um Ihr neues Zuhause. Ob Sie etwas für sich, Ihre Familie oder auch eine Kapitalanlage suchen ... Sie sind mit dieser Wohnung immer auf der Habenseite! Die Einbauküche und der Tiefgaragenplatz sind im Kaufpreis enthalten. Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Ausstattung der Wohnung ist baujahrtypisch * Gasheizung im Haus ist neu von 2023, im Energieausweis steht noch 1990 * Gäste-WC * Einbauküche * große Dachterrasse (ca. 68 qm) * Bad mit Wanne und WC * Aufzug in die Wohnetage * Aufzug direkt zur Tiefgarage, dann nur eine Stufe

Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt an der A8 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm - München) und an der B27 (Stuttgart - Tübingen). Deren Kreuzung (Anschluss-Stelle Stuttgart-Degerloch, auch Echterdinger Ei genannt) ist die verkehrsreichste Kreuzung in Baden-Württemberg. Neben Stuttgart-Degerloch ist die Stadt Leinfelden-Echterdingen auch über die Anschlussstellen Stuttgart-Möhringen und Stuttgart-Flughafen/Messe zu erreichen. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Leinfelden-Echterdingens bedienen die Linien S2 (Filderstadt - Stuttgart - Schorndorf) und S3 (Flughafen - Stuttgart - Backnang) der S-Bahn Stuttgart (Haltestellen im Stadtgebiet: Oberaichen, Leinfelden, Echterdingen und Flughafen) sowie die Stadtbahnlinie U5 (Leinfelden - Hauptbahnhof - Killesberg) der SSB (Haltestellen im Stadtgebiet: Leinfelden Frank, Unteraichen und Leinfelden). Ferner gibt es mehrere Buslinien im Stadtgebiet und aus dem Umland. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In Leinfelden-Echterdingen gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine freie aktive Schule sowie fünf selbstständige Grundschulen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 114,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1990* Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt. * Die Heizung ist neu eingebaut in 2023 (hier müssen nun 3 Jahre abgewartet werden, um einen neuen Energieausweis zu erstellen). Der aktuelle Energieausweis ist noch vom Baujahr 1990. * 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2.OG in einem Mehrfamilien- haus mit 19 Parteien

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