*** Begehrtes Zweifamilienhaus in Oftersheim - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! ***

68723 Oftersheim

749.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68723 Oftersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
334 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9825100
Anbieter-ID
726041
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
267 kWhm2a
Aus­stell­datum
23.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus in Oftersheim bietet Ihnen zwei fast identische geräumige Wohnungen mit jeweils ca. 95 qm Wohnfläche. Ideal für Familien oder als Investition - hier finden Sie viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die direkten Zugang zum Garten und zur Garage bietet. Genießen Sie sonnige Tage im Freien oder entspannen Sie in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem größeren Balkon ausgestattet, der Ihnen Platz zum Entspannen bietet. Beide Wohnungen sind praktisch aufgeteilt und verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht - das Bad im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Die hochwertigen Einbauküchen verfügen über moderne Elektrogeräte und können auf Wunsch übernommen werden. Die Fußböden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat und die Heizungsversorgung erfolgt über eine effiziente Ölheizung. Zur Immobilie gehören außerdem eine gemeinsame Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume. Die Erdgeschosswohnung bietet zudem einen Kabelanschluss, während die obere Wohnung mit einer Satellitenempfangsanlage ausgestattet ist. Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die großzügige Einfahrt, die Platz für zwei weitere Fahrzeuge bietet, sowie der direkte Zugang zum Keller von außen. In der Garage befindet sich aktuell eine kleine Werkstatt - ideal für Hobbyhandwerker. Zudem wartet eine größere Holzempore mit einem darunter liegenden Steingarten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden; dieser kann bei Bedarf auch abgebaut werden. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 334 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Egal, ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen oder in eine renditestarke Immobilie investieren möchten - dieses Zweifamilienhaus in Oftersheim ist die perfekte Wahl!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung * zweifachisoliertverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Türen aus Holz in weißer Farbe * Decken: Tapete in weißer Farbe * Wände: Tapete in diversen Farben * Fußböden: Fliesen und Laminat * 5 Kellerräume, darunter ein Heiz- und ein Tankraum * Waschküche: Waschen und Trocknen im Keller * 2 moderne und hochwertige Küchen mit elektrischen Geräten (können übernommen werden) * Kabelanschluss im Erdgeschoss * Satellitenempfangsanlage im Obergeschoss * 2 moderne und neuwertige Tageslicht-Bäder (EG: bodenebene Dusche mit WC und OG: Badewanne mit WC) * Terrasse EG (überdacht) mit 16 qm in Ost-Ausrichtung * Balkon OG (überdacht) mit 13 qm in Ost-Ausrichtung * eine Garage mit kleiner Werkstatt im Garten * zwei Stellplätze im Hof * Gegensprechanlage im EG und OG * großer Garten mit Empore aus Holz * Treppenabgang zum Keller vom Garten aus * Marmortreppe im Innenbereich zu den zwei Wohnungen * Eingangstüre aus Vollholz * separates Eingangstor zum Garten * Zaunabtrennung zu den Nachbarn

Lage

Die Lage in Oftersheim ist äußerst begehrt und besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ruhigem naturnahen Wohnen und zentraler Erreichbarkeit. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig in nur 5 bis 6 Minuten die Autobahn in alle Richtungen erreichen. In wenigen 100m gelangen Sie zur Feldrandlage, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Ausflügen einlädt. Diese Kombination aus Natur und urbaner Anbindung macht Oftersheim zu einem idealen Ort für alle, die Lebensqualität und Komfort schätzen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 267,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Garage, 2 x Stellplatz außenSanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: 2002: neue Heizung für ca. 12.000 Euro neue Dacheindeckung für ca. 14.000 Euro Dachisolierung für ca. 1.000 Euro 2006: Anbaumaßnahme (Überdachung) mit zusätzlicher Wohnfläche für ca. 5.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten ca. 2.000 Euro Innenputzarbeiten ca. 2.000 Euro Estricharbeiten ca. 1.000 Euro 2006/2018: neue Fenster für ca. 10.000 Euro Schreinerarbeiten/Innentüren für ca. 6.000 Euro 2018: neue Außenfassade für ca. 10.000 Euro Sanitärinstallationsarbeiten für ca. 4.000 Euro Fliesenarbeiten für ca. 2.500 Euro neue Fußbodenbeläge für ca. 3.000 Euro Maler- und Tapezierarbeiten ca. 1.500 Euro neuer Zaun im Garten für ca. 2.000 Euro ------------------------------------------------------- insgesamt ca. 76.000 Euro

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