Baugrundstück in Aldrans mit Blick auf die Innsbruck
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Objektbeschreibung
Die Grundstücksfläche dieses sehr gut gelegenen Baugrundstücks teilt sich auf die Grundstücke 275/3 mit ca. 584 m² und .298 mit ca. 122 m² auf, somit ergibt sich eine Gesamtsumme von 706 m². Es ist voll erschlossen und weist eine Wohngebietswidmung § 38 (1) lt. TROG auf - laut örtlichem Raumordnungskonzept ist eine lockerer Baudichte möglich (D1). Aktuell befindet sich auf dem betreffenden Grundstück ein bereits 1968 fertiggestelltes Bestandsgebäude mit Garage. Allgemeine Bebauungsregeln der Gemeinde Aldrans: Straßenfluchtlinie - 4,00m D1 – überwiegend freistehende Objekte (Einfamilienhausbebauung) max. Baumassendichte (BMD) - 1,35; Nachverdichtungen max. BMD = 1,50 max. Bebauungsdichte (BBD) - 0,30 max. Wandhöhen - 8,0m HGH - 9,0m (für ebene Grundstücke); 10,50m (für Hanglagen) Nutzfläche höchst pro Grundstück - 150m² (darüber Bebauungsplan durch Gemeinde)
Lage
Die Ortschaft Aldrans befindet sich südöstlich vom Innsbrucker Stadtzentrum, dessen Innenstadt vom betreffenden Grundstück aus in zehn bis 15 Minuten per Auto erreichbar ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus (Linie J oder 4134) ist in 280 Metern südwestlich der Liegenschaft fußläufig problemlos erreichbar. Nahversorger, die Raiffeisenbank, eine Apotheke als auch Ärzte, ein Sportplatz sowie die Kirche, zwei Restaurants und Vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis von 400 Metern befinden sich Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sowie die Volksschule. Die Zufahrt des Grundstücks erfolgt südlich über den Senderweg.
Sonstiges
Grundstücksfläche: ca. 706 m² Widmung: Wohngebiet § 38 (1) lt. TROG Grundbuchsdaten: KG 81101 Aldrans, EZ 362, Gst.Nr. 275/3 und .298 Kaufpreis: VB € 1.350.000,- Verfügbarkeit: ab sofort HINWEIS EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verwerten. Alle Objektangaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragung ins Grundbuch Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 % zzgl. 20 % USt. des Kaufpreises
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EISENKIES Immobilien Projektentwicklung GmbH
Herr Ing. Bmstr. Florian Rangger
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