Barrierearme Wohnung für Menschen mit Beeinträchtigung - Zwei Zimmer Küche Bad und Tiefgarage, ruhig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung, die barrierearm und zudem besonders ruhig gelegen ist, da sie zu einem von der Straße abgelegenen Innenhof positioniert ist. Zusätzlich zeichnet sich Wohnung und Haus durch das Konzept einer barrierearmen Gestaltung und der zentumsnahen und verkehrsgünstigen Lage aus. Die Wohnung ist aktuell reserviert und für einen Notartermin vorgemerkt. Sie erreichen die im Zweiten Stock gelegene Wohnung über das breit ausgelegte Treppenhaus mit Fahrstuhl - entweder über den Hauseingang oder direkt über die Tiefgarage. Hier helfen praktische Türöffner, Bewegungsmelder sowie der Verzicht auf Bodenschwellen den BewohnerINNen. Hinter der Wohnungstüre verbirgt sich die Diele mit Abstellflächen. Gleich rechts ist das großzügige Bad mit Schiebetüre, Platz für die Waschmaschine, Waschbecken und Badewanne positioniert. Das Bad ist hell und weiß gefliest. Die Wohnung verfügt über keinerlei Bodenschwellen. Vom Flur erreichen Sie das ca. 24 m2 große Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Küche und dem Schlafzimmer. Mittig gelegen ist die ca. 4 m2 große Loggia, die durch die großzügige Verglasung Licht und Helligkeit in die Wohnung bringt. Das Schlafzimmer mit ca. 12 m2 Fläche wirkt ansprechend und ausreichend groß. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zweckmäßig erscheint. Wer den Fokus auf eine offene Küche legt, kann die Wohnzimmer-Küchenwand entfernen, um ein integriertes Living zu erreichen. Wird die jetzige Küchentüre durch eine Wand ersetzt, erhält man zum einen einen lichten und schönen Platz für z.B. einen Homearbeitsplatz, zum anderen aber auch einen leichteren Zugang in die Küche. Eine Erneuerung von Bad und Küche verleiht dem Objekt neuen Glanz und State-of-the-Art, doch liegt das im Auge des Betrachters. Hier kann ich gerne mit Generalunternehmer für Handwerkerleistungen unterstützen. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz Nr. 356 mit schnellem Zugang zum Treppenhaus. Der Tiefgaragenzugang ist ebenfalls barrierefrei, lediglich der zugang zum Wasch- und Müllraum im I. UG umfasst zwei Stufen. Der Stellplatz hat in eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben/verkauft werden. Für den Stellplatz werden 26.000,- € aufgerufen. Dieser Wohnblock wurde ursprünglich als Service Wohneinheit im Rahmen eines Gesamtwohnkonzepts von Betreutem Wohnen und Service Wohnen konzipiert, was allerdings aktuell nicht gelebt wird. Dennoch ist die Wohnung hinsichtlich Lage, Ruhe und Positionierung zwischen Heimeranplatz und Theresienwiese/Schwanthalerhöhe ein Highlight auf dem Münchner Immobilienmarkt, das exklusiv über mich, AJK ImmoConcept Muenchen, angeboten wird. Dieses Objekt richtet sich vorrangig an Menschen mit Beeinträchtigung die eine barrierearme Wohnung suchen. Aber auch Singles und Paare ohne Beeinträchtigung können hier glücklich werden. Hinweis: Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die Einrichtung ist mein Homestaging Mobiliar und dient rein illustrativen und Promozwecken und wird nach dem Kaufvertrag ausgeräumt.
Ausstattung
- Ruhige Innenhoflage - Wohnfläche 51,3 m2 - 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia - Weiße Innenfüren, teilweise mit Glasfüllung - Zweckmäßige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlgefrierkombination - Wohnung und Haus nahezu barrierefrei - Bad weiß gefließt mit Schiebetüre, WC, Waschbecken und Wanne - Innenbadlüftung - Tiefgarageneinzelstellplatz zur Ablöse für 26.000,- € - Das Hausgeld umfasst seit 01.01.2024 240,- € für die Wohnung und 24,- € für die TG Das Objekt liegt im Gebäude W1 des so genannten Riedler Forums. Das Haus W1 beinhaltet 33 Einheiten, die WEG umfasst 231 Wohnungen aufgeteilt auf sieben Gebäude (W1-W7) und 324 Stellplätze in der Tiefgarageneinheit. Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Schwanthaler Höhe/Westend, einem äußerst attraktiven und gefragten Stadtviertel von München. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Busstationen sowie der S-Bahnhof München-Heimeranplatz, der eine schnelle Anbindung in alle Richtungen der Stadt ermöglicht. Zu fussgelangt man schnell via der Schwanthaler Höhe durch den Bavariapark zur Theresienwiese. Auch der Eingang zum Westpark ist nah gelegen. In der näheren Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und kulinarische Entdeckungen sorgen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine äußerst attraktive und praktische Lage in München, die sowohl den Bedürfnissen von Berufspendler als auch von Freizeit suchenden Personen gerecht wird. Der Stadtteil Westend ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und sein umfassendes Angebot an kulturellen Einrichtungen. Es ist noch nicht lange her, dass die Einheimischen unter dem Westend ein „Glasscherbenviertel“ verstanden. So gar nichts hatte es vom repräsentativen, klassizistischen Isar-Athen, wenngleich die kolossale Statue der Bavaria und der elegante Bau der Ruhmeshalle auch damals schon den Auftakt ins Viertel bildeten. Dieser Stadtteil hat eine enorme städtebauliche Aufwertung erfahren, wo alt und neu aufeinandertreffen. Das Quartier bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Vom kleinen Einzelhändler bis hin zum großen Einkaufszentrum, hier ist für jeden Geschmack und Bedarf etwas dabei. Darüber hinaus finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite Palette von kulinarischen Genüssen und Freizeitaktivitäten bieten.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass er für Käufer- und Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sein darf (Doppeltätigkeit). Die übliche Maklerprovision von 6 % auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. der zum Kaufdatum geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Käufer und Verkäuer teilen sich die Provision daher mit jeweils 3,57 % inkl. gültiger UST vom notariellen Kaufpreis, insofern der Käufer ein Konsument ist. Bei Kauf durch einen gewerblichen Unternehmer beträgt die Provision für den gewerblichen Käufer 4,76 %. „AJK ImmoConceptMuenchen“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gerne zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer (Konsument, nicht Unternehmer) stimmen ausdrücklich zu, dass wir bereits vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4 BGB).“ Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine nicht genehmigte Verwendung löst Schadenersatz-ansprüche unsererseits aus.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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AJK ImmoConceptMuenchen
Herr Alexander J. Klatt
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