*** Attraktives Zweifamilienhaus in einer Sackgasse ***

73344 Gruibingen

494.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73344 Gruibingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
703 m2
Wohnfläche
177 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9213028
Anbieter-ID
798330
Stand vom
19.09.2023
Kauf­preis
494.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Teppichboden
Baujahr
1966
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses ruhig und schön gelegene Zwei- bis Dreifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einer separaten Ausbaureserve im Dachgeschoss. Denkbar wäre hier der Ausbau einer weiteren Wohneinheit. Mit rund 177 qm Wohnfläche eignet es sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, Eigentümer mit großzügigerem Platzbedarf sowie für Kapitalanleger mit Vermietungsabsichten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Das Erd- und Obergeschoss kann jeweils über einen separaten Eingang begangen werden. Die Raumaufteilungen des Hauses überzeugen durch eine durchdachte Anordnung, sodass alle Räume hell und freundlich wirken. Die Hauptwärmezuführung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2009 bis 2010 erneuert wurde. Das Haus ist komplett unterkellert und punktet im Außenbereich mit zwei Einzelgaragen und einem Stellplatz im Freien. Im Jahr 2002 wurden alle Fenster erneuert, 2013 wurde der Eingangsbereich erneuert und innerhalb der letzten 15 Jahre wurden u.a. ebenfalls das Dach sowie die Garagentore erneuert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dem Objekt und übersenden Ihnen gerne weiterführende Informationen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* zwei Wohnungen + Ausbaureserve im Dach * zwei Einzelgaragen mit elektr. Sektionaltor * herrlicher großer Garten * Erdgeschoss-Wohnung mit überdachtem Balkon * Garten-Wohnung mit Terrasse und separater Eingang * uvm...

Lage

Gruibingen liegt zwischen Stuttgart und Ulm vor der Schwäbischen Alb in einem Seitental der Fils. Die Bundesautobahn 8 führt zwischen Aichelberg und Mühlhausen im Täle östlich der Ortschaft vorbei.

Sonstiges

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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