Attraktives *Sorglos-Invest* mit 5 kernsanierten Wohneinheiten und Potential in guter Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Sorglos-Invest:
-Gepflegtes, lukrativ vermietetes Mehrfamilienhaus im Norden von Mannheim
-Ausführung handwerklich solide, kernsaniert- bis auf das 2004 neu gedeckte Dach
-Rendite auf einem attraktiven Niveau mit Potential für die Zukunft durch Staffelmieten
-Anbindung ideal durch die nahe A 6, B 38 und B 44 sowie ÖPNV in 5 Fußminuten
-Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens
-Modernste Technik durch Hybridheizung von Brötje mit Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel
Das 2023 kernsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten auf drei Etagen mit Wohnflächen von ca. 74 qm bis ca. 170 qm.
Das Grundstück ist ca. 310 qm groß, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 547 qm.
Die größte Wohneinheit mit ca. 170 qm Wohnfläche wurde als stilvolle Maisonettewohnung konzipiert und besteht im Erdgeschoss aus einem voluminösen Wohnbereich mit funktional abgetrenntem Büro als Homeoffice, welches mit modernen Oberlichtern versorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum sorgt. Unmittelbar anschließend geht der Raum über in die offene Küche und den gemütlichen Essbereich. Über eine Treppe gelangt man zum Schlafzimmer, Badezimmer und der riesigen Dachterrasse von ca. 28 qm.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss auf ca. 99 qm Wohnfläche eine geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Flur, Gäste-WC und einem Innenhof, der zur Straße führt.
Das 1. Obergeschoss besteht neben der Maisonette-Wohnung aus einer 2 Zimmer-Wohnung auf ca. 69 qm Wohnfläche mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Dachterrasse.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss liegt auf ca. 82 qm Wohnfläche eine 3 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, Flur und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss mit ca. 127 qm Wohnfläche besteht aus einer 4 Zimmer-Wohnung mit Bad, offener Küche, Flur, Gäste-WC und einer Dachterrasse mit ca. 28 qm.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum für jede Wohneinheit, Heizungsraum, Technikraum sowie Fahrradkeller und ein Keller für die Allgemeinheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Gäste-WC in allen Wohnungen außer Wohnung 4
* alle Leitungen wurden 2023 komplett vom Keller bis in
jede Wohnung neu verlegt: Wasser, Abwasser, Strom,
Internet, Heizung
* Bäder komplett neu
* Haustüranlage neu
* Wohnungstüren und Zimmertüren neu
* Heizkörper neu
* neue Hybridheizung (Luftwärmepumpe/Gasheizung)
* 2004: neue Dacheindeckung mit 220 mm Klemmfilzdämmung
von Isover
* Entkalkungsanlage
* Videosprechanlage
* DSL-Anschluss von Telekom
* Vinylböden mit Trittschalldämmung, Optik Eiche massiv
* Fliesenböden in den Bädern
* alle Wohnungen mit LED-Einbaustrahlern
* Decken mit 25 mm Brandschutz abgehängt
* Wände überwiegend mit ökologischem Wandputz (atmungsaktiv)
* Tageslichtbäder mit begehbaren Duschen
* Bäder mit Durchlauferhitzer für Warmwasser (keine
Warmwasserzirkulation)
* Anschluss für Waschmaschinen und Trockner in jeder
Wohneinheit
* Kleine Durchlauferhitzer für Warmwasser in Küchen
* Terrasse/Hof in jeder Wohneinheit außer Wohnung 4
* hohe Decken, ca. 3,20 - 3,60 m
* Kellerraum für jede Wohnung
Lage
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Mannheim-Käfertal, der beliebten Wohngemeinde im Norden von Mannheim. Perfekter Anschluss an den Fernverkehr über die Autobahn A 6 Richtung Viernheimer Kreuz oder Saarbrücken sowie die Bundesstraße B 38 Richtung Weinheim und B 44 Richtung Lampertheim. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Straßenbahnanbindung der MVV gewährleistet, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Das nächste Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 117,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Wärmepumpe mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1930* Interessantes Renditeobjekt
* eine notarielle Teilungserklärung ist bereits erstellt, noch
nicht eingetragen und kann bei Bedarfübernommen werden.
* Wohnung Nr. 1 wurde aus privaten Gründen bisher nicht vermietet
* es ist Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung der Miete
alle 2 Jahre um 1,5 % bzw. 2 %.
* Wohnungen immer ohne Einbauküche
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 721662 - vielen Dank!