Attraktive, traditionelle Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage von Siegertsbrunn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Siegertsbrunn. Die Immobilie weist eine Wohnfläche von rund 145 qm auf und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Das Haus ist ideal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand direkt die Küche. Die Einbauküche ist mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Küche über eine Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer hat die optimale Größe zum Wohnen, Essen und Erholen. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt in den Garten mit einer großen Terrassenüberdachung. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem großen Westbalkon. Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank und einem Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem großem Spiegel, einer Badewanne mit Regendusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Seitenschrank mit Spiegelfront ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als weiteres Schlaf-, bzw. Kinderzimmer. Im Jahr 2006 wurde eine Dachgaube einbaut, die dem Raum mehr Licht und Wohnraum bietet. Der Merbauholzboden wurde frisch geölt. Darüber hinaus ist im Dachgeschoss ein WC mit großem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Fenster vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, welches mit einer Glasdusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Ferner befindet sich im Keller ein Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und einem WAMA-Anschluss. Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet. Das Haus ist ab dem 01.02.2025 verfügbar.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern zzgl. Gästezimmer UG - Baujahr 1986, gepflegter Zustand - zahlreiche Modernisierungen / Umbauten: * 2005: Modernisierung Küche * 2006: Erneuerung Erdgas Brennwertheizung und Einbau Dachgaube * 2007: Einbau Bad Dachgeschoss * 2016: Aufbau Terrassenüberdachung * 2019: Einbau Balkon Obergeschoss - ca. 145qm Wohnfläche - UG: Heizungsraum, Vorratsraum, Gästezimmer mit Badezimmer - EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer - OG: Schlaf-, Ankleide- und Arbeitszimmer, Badezimmer - DG: Schlafzimmer mit WC - Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus - Garage mit elektrischem Tor - ggf. KFZ-Stellplatz vor der Garage - Bodenbeläge: * EG & UG: Fliesen * OG: Laminat * DG: Mehrbauholzboden - Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden - Nebenkosten enthalten Kosten für Wasser, Grundsteuer und Versicherungen - Mieter rechnet Kosten für Gas direkt mit dem Anbieter ab - Abwasser und Müll meldet der Mieter ebenfalls direkt beim Zweckverband an
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und fährt im 20 Minuten Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gibt es noch eine Haupt- und Mittelschule, eine Realschule soll in den nächsten Jahren realisiert werden. Höhenkirchen wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw.. Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
WICHTG: Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind: - kleine Familie (keine WG) - berufstätig oder gesicherte Mietzahlung - keine Haustiere - positive Schufaauskunft Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) sowie die o.g. Kriterien bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten! Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
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Christian Zimmer Immobilien
Frau Celina Zimmer
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