Attraktive Terrassenwohnung. In zentraler und ruhiger Lage.

83700 Rottach-Egern

1.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2,5
Zimmer
95,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83700 Rottach-Egern
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
95,22 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort.
Online-ID
9813017
Anbieter-ID
R0227
Stand vom
03.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.800,00 €
Warm­miete
2.060,00 €
Brutto­kalt­miete
1.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
460,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179.19 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
2014
Sonstige Angaben
Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 179,19 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh Baujahr Anlagentechnik: 2014 Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 100,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese reizvolle Erdgeschosswohnung liegt in Bestlage von Rottach-Egern und bietet eine ruhige, dennoch zentrale Umgebung. Die hochwertige Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Anlage mit nur acht Parteien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den See, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der knapp 30 m² große Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern führt zur sonnigen Süd-West-Terrasse mit Wasseranschluss und überdachtem Freisitz und idyllischem Garten – perfekt, um den traumhaften Blick auf den Wallberg zu genießen. Ein großes Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Essdiele, ein Duschbad, separates WC und eine Abstellkammer bieten höchsten Komfort. Die Wohnanlage verfügt über eine beheizte Zufahrt zur Tiefgarage. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz sowie abschließbarer Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster. Kaltmiete pro Monat: EUR 1.600,- Betriebskostenvorauszahlung pro Monat: EUR 460,- (inkl. Heizkosten) Tiefgaragenstellplatz pro Monat: EUR 100,- (optional) Warmmiete pro Monat: EUR 2.160,- inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz Warmmiete pro Monat: EUR 2.060,- ohne Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

_ Bestlage Rottach-Egern _ traumhafter Blick auf den Wallberg _ sehr ruhig und dennoch zentral gelegen _ See, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe _ gepflegtes Gemeinschaftseigentum _ nur acht Parteien _ Erdgeschosswohnung _ knapp 30 m² Wohnzimmer _ großes Schlafzimmer _ Einbauküche mit angrenzender Essdiele _ Duschbad und separates WC _ praktische Abstellkammer _ sonnige Süd-West-Terrasse mit Wasseranschluss _ überdachter Freisitz _ idyllischer Garten _ helle Räume dank bodentiefer Fenster _ beheizte Garagenzufahrt _ Tiefgaragenstellplatz _ beheizte Tiefgaragenzufahrt _ abschließbarer Keller mit Strom, Licht und Fenster Energiedaten: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 179,19 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh Baujahr Anlagentechnik: 2014 Energieeffizienzklasse: F

Lage

Willkommen in Rottach-Egern, einem malerischen Ort am Südufer des Tegernsees, der durch die einzigartige Verbindung von alpiner Landschaft und traditioneller bayerischer Architektur verzaubert. Umgeben von der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen, vereint Rottach-Egern harmonisch Naturidylle mit moderner Lebensqualität, was es zu einem der begehrtesten Wohn- und Erholungsziele in der Tegernsee-Region macht. Neben der beeindruckenden Landschaft bietet Rottach-Egern auch ein reiches kulturelles Angebot. Galerien und Museen laden ein, die vielfältige Kunstszene des Tegernsees zu erkunden. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Olaf-Gulbransson-Museum in Tegernsee, das dem berühmten Künstler und Karikaturisten gewidmet ist und tiefe Einblicke in seine Werke bietet. Ob Naturgenuss oder Kulturgenuss – Rottach-Egern fasziniert auf vielfältige Weise und ist ein unvergleichlicher Ort für Erholung und Inspiration.

Sonstiges

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