Attraktive Liegenschaft in Eichenau mit acht Maisonette-Wohnungen, Garten und Tiefgarage

82223 Eichenau

2.600.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
428 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82223 Eichenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
1.240 m2
Wohnfläche
428 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9844799
Anbieter-ID
852089
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
2.600.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
8
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
107.38 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Das gepflegte Anwesen besteht aus zwei weitgehend baugleichen 4-Familienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen. Beide Häuser stehen nebeneinander auf einem länglichen Grundstück, das straßenseitig über fünf zusätzliche Parkplätze für Besucher verfügt. Pro Haus gibt es jeweils vier 2 Zimmer-Wohnungen, die allesamt mit Hobbyräumen im Untergeschoss oder im Dachgeschoss verbunden sind. Somit entstehen Maisonette-Wohnungen, die entweder über Räume in Erd- und Untergeschoss oder im 1. Ober- und Dachgeschoss verfügen. Die Erdgeschoss-Wohnungen haben jeweils eine Süd/West-Terrasse vorgelagert, die oberen Wohnungen sind allesamt mit einem Süd/West-Balkon ausgestattet. Zwischen den beiden Baukörpern befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Müll- und Fahrradhütte sowie ein dahinterliegender kleiner Außen-Spielbereich für Kinder. Auch die sonstige Rasenfläche sowie ein Gartenhaus im hinteren Teil der Anlage darf von allen Bewohnern genutzt werden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,-- EUR jährlich, werden sich aufgrund von Staffelmietverträgen jedoch steigern.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 2 Zimmer-Wohnungen mit jeweils wohnwertig ausgebauten Hobbyräumen * Süd/West-Terrassen oder Balkone * Wendeltreppen in allen Wohnungen * acht Tiefgaragenplätze * zusätzliche Stellplätze im Freien usw.

Lage

Die beliebte Gemeinde Eichenau mit ca. 12.000 Einwohnern liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich von München. Sie ist optimal an die Landeshauptstadt angebunden, mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt in rund 20 Minuten. Zur Autobahnauffahrt Germering/A96 benötigen Sie ca. 8 Minuten, zum Flughafen München ca. 40 Minuten. Das Anwesen liegt am Rande eines beliebten Wohngebiets, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Mit wenigen Schritten gelangen Sie ins Grüne. Ebenfalls in Gehnähe befindet sich ein einladender Badesee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und zwei Grundschulen sind in Eichenau vorhanden. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19948 x Tiefgarage, 5 x Stellplatz außenEs besteht kein Renovierungsstau. Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie eine Besichtigungstermin für diese attraktive Liegenschaft!

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Fürstenfeldbruck

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