Attraktive, energieeffiziente Kapitalanlage auf Erbbaugrundstück Nähe Waginger See!

83367 Petting

392.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83367 Petting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Rückmietverkauf
Online-ID
9818389
Anbieter-ID
652531
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
392.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
14.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
25.10.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie haben die Wahl: In einem 4-Parteien Haus in idyllischer Ortsrandlage von Petting/Waginger See stehen drei Wohneinheiten einzeln (1x5 und 2x2 Zimmer) oder aber auch zusammen "im Paket" zum Verkauf. Das Wohngebäude wurde 2000 hochwertig und energieeffizient auf einem ca. 812 qm großen Erbbaugrundstück errichtet. Die hier angebotene, ca. 110 qm große Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und soll im Zuge einer Rückmietung á 10 Euro/qm verkauft werden. Die gesamte Gartenfläche, drei XXL-Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz sind dieser Wohneinheit Nr. 1 zugeteilt (alleiniges Sondernutzungsrecht). Zwei weitere Außenstellplätze stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der jährliche Ertrag einer 11,4 kWp Photovoltaikanlage liegt bei EUR 3.200,-. Unabhängig davon liegen die Stromkosten für die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung bei lediglich 4,34 Euro/qm per anno!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 24er Ziegelaußenmauerwerk mit 8 cm Vollwärmeschutz * Hochwertige Grundwasser-Wärmepumpe (Stiebel-Eltron) * Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung * Kaminofen * Doppelisolierverglaste Kunststofffenster * Hochwertige Bodenfliesen * Rollläden * Photovoltaikanlage 11,4 kWp / Einspeisevergütung 43 ct/kWh bis 2030

Lage

Das 4-Familienhaus befindet sich in Petting, einer kleinen, idyllischen Gemeinde des Landkreises Traunstein im Rupertiwinkel am Südufer des Waginger Sees, dem wärmsten Badeseee Oberbayerns. Die Gemeinde Petting und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl von bezaubernden Ausflugszielen, die sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte begeistern. Von kristallklaren Seen und sanften Hügeln bis hin zu historischen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Genüssen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Die Städte Traunstein und Salzburg sind in ca. 20 Autominuten und München in ca. 1 Stunde erreichbar.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 14,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2000Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 2.339,31. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 49 Jahre.

* Rückmietverkauf: EUR 1.100,-/Monat * Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten * Energieautark durch jährlichen Ertrag der PV-Anlage: EUR 3.200,- und somit auch vollständige Deckung der jährlichen Nebenkosten (EUR 1.230,-) sowie der Erbpacht (EUR 1.870,-) bis 2030

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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Ihr Ansprechpartner

Büro Bad Reichenhall

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 652531 - vielen Dank!