verkauft Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage Allach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot beeindruckt mit einem großen Grundstück in optimaler Süd-/Westausrichtung und bietet mit einer Wohn-/Nutz/Gesamtfläche von mehr als 300 m² eine Fülle von Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Familienhaus oder als Mehrgenerationen-Konzept. Aber auch eine Kombination aus selber wohnen und vermieten ist eine gute Option. Unsere Preisgestaltung bietet einen marktgerechten Einstandspreis, der inzwischen wieder günstig zu finanzieren ist. Das Objekt besitzt in bester Südausrichtung eine Grundstücksfläche von 709 m² und bietet eine Wohnfläche von 157 m² zzgl. Nutzflächen von ca. 80 m² und einer Gesamtnutzfläche von 302 m².
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde Anfang Sechziger erbaut und in den Achtzigern um den Wintergarten und die Garagenüberdachungen erweitert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 renoviert und erfordert nur kleinere Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche von 157 m² verteilt sich auf 3 Etagen, wobei das Erdgeschoss knapp 80 m² umfasst. Somit sind die Nutzungsmöglichkeiten recht vielfältig. Einerseits kann das Haus auch weiterhin mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden: als Mehrgenerationenhaus oder mit 2 vermietbaren Wohnungen oder mit einer selbstgenutzten und einer vermieteten Einheit. Andererseits kann die Immobilie auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Das Haus ist im Erdgeschoss und Keller renovierungsbedürftig; die vorhandene Ölheizung hat ihr Lebensziel erreicht und muss ersetzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist bis Anfang September vermietet und bietet 1 Schlaf- und 1 Wohnzimmer mit einer großzügigen Dachterrasse. Das Dachgeschoss hat aufgrund seiner Dachschrägen eine Wohnfläche von max. 12 m². Es eignet sich damit besonders als Jugendzimmer oder als zusätzliche Einheit zur Wohnung im Obergeschoss.
Lage
Unser Angebot befindet sich in sehr schöner Wohnlage in dem beliebten Stadtteil München-Allach. Allach beeindruckt auf der einen Seite mit seiner dörflichen Struktur und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite beheimatet Allach große und bedeutende Firmen wie MAN, MTU und Krauss-Maffei. Der Allacher Forst sowie das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe im benachbarten Untermenzing bieten unerschöpfliche Erholungsmöglichkeiten. In dem historischen und direkt an der Würm gelegenen Ortskern in der Eversbuschstraße findet man heute noch vereinzelte Bauernhöfe und rustikale Einfamilienhäuser, welche die ländliche Idylle wohltuend abrunden. Die Stadtteile Allach und das südlich gelegene Untermenzing bilden zusammen den Stadtbezirk 23 und haben zusammen 33.355 Einwohner. Allach bietet 4 Grundschulen sowie zwei Hauptschulen mit Mittagsbetreuung, eine Realschule mit pädagogischer Nachmittagsbetreuung sowie das Louise-Schroeder-Gymnasium. Zahlreiche weiterführende Schulen finden sich zusätzlich in den benachbarten Stadtteilen. Allach bietet ausreichende Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Supermärkte und Einkaufszentren. Mit der S2 ist Allach schnell und bequem zu erreichen, aber auch mit dem PKW und dem Fahrrad ist Allach optimal angebunden.
Sonstiges
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in München-Allach dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu. Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Graef Immobilien
Herr Rudolf Graef
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2324RG - vielen Dank!