Architekturjuwel zum Wohnen & Arbeiten – Historisches Stadthaus nahe München
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen klassischen architektonischen Elementen bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsideen. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts, um Ihre Visionen zu verwirklichen!
Mit diesem Architekturjuwel erwerben Sie eine wertbeständige Immobilie, die bereits in zahlreichen Fachpublikationen Beachtung gefunden hat und für den German Design Award nominiert wurde.
Erdgeschoss - Circa 150 Quadratmeter
Das imposanten Gewölbe beherbergt derzeit ein repräsentatives Büro. Die großzügigen Schaufenster sind mit Sicherheitsverglasung und Schallschutz ausgestattet und schaffen durch die Glastürelemente auf der Rückseite des Hauses Sichtachsen durch das Erdgeschoss im Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln. In dem lichtdurchfluteten Raum ist eine Küche integriert, und angrenzend befindet sich die Orangerie, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist.
1. Obergeschoss - Circa 130 Quadratmeter
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Loft-Charakter, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen, Empfangen und Arbeiten bietet.
2. Obergeschoss - Circa 91 Quadratmeter
Das zweite Obergeschoss dient aktuell als Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Masterbad, das mit Wellnessausstattung und einem Ruhebereich aufwartet. Ein Balkon auf der Hausrückseite zeigt zum Innenhof.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.
Ausstattung und Historie:
Das Objekt wurde im 18. Jahrhundert als Nebengebäude des Benediktinerinnenklosters Geisenfeld erbaut und 1804 erstmals als Stadthaus urkundlich erwähnt. Bei der umfassenden Generalsanierung im Jahr 2006 stand die Erhaltung des Charakters des Gebäudes im Vordergrund.
Technische Highlights
- Umlaufender Installationskanal für Telefon, Strom und Internet im Erdgeschoss
- Separat schaltbare Stromauslässe in den neun Gewölbeabschnitten
- Drei getrennte Stromkreise für Wandauslässe
- Lüftungsanlage im Gewölbe, für zwei Zonen konzipiert und für ein weiteres, unabhängiges Lüftungsgerät vorbereitet
- Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen
Sonstige Ausstattung
- Historisches Gewölbe mit Sandsteinsäulen
- Verputzte Außendämmung mit historischen Stuckelementen
- Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
- Massivholzeinbauten und Innentüren mit Jugendstil-Ornamenten nach historischem Vorbild
- Naturstein: Außentreppen, Terrasse, Innenhof, Nebengeba#ude, Fensterba#nke, Konsole, Badezimmer
- Spachtelboden im EG
- Eiche-Massivholzdielen im 1. und 2. OG
- Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss,
- Radiatoren in den oberen Etagen
- Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit
- Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
- Raumluftunabhängiger Kamin
- Zwei maßgefertigte Einbauküchen
- Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Waschmaschinenanschlüsse EG und 2. OG
- Großes Tageslichtbad mit Basaltboden, Dampf-Dusche und Whirlpool
- Gäste- oder Kinderbad
- Fünf WCs
- Stauraum im Dachboden sowie Nebengebäude/Orangerie
- Ruhiger Innenhof, Balkon mit Ostausrichtung
- Stellplatz mit Wallbox für das Elektroauto
Zusätzliche Stellplätze vor dem Innenhof und optionale Tiefgaragenplätze in fußläufiger Entfernung können zur Pacht übernommen werden.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im historischen Stadtkern von Geisenfeld, im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, zentral zwischen München, Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg und Augsburg.
In direkter Nachbarschaft befinden sich der Sinnesgarten im ehemaligen Klostergarten sowie Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Yoga- und Fitness-Angebote und vieles mehr erreichen Sie fußläufig im Zentrum. Auch die Badeseen im Naherholungsgebiet Feilenmoos, das örtliche Wasserskigelände und die Kleinkunstbühne mit Biergarten in Unterpindhart sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Geisenfeld bietet eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Krippen und Horten sowie weiterführenden Schulen, darunter Grundschule, Realschule und Förderschule. Die örtliche Volkshochschule und Musikschule ermöglichen zusätzliche Weiterbildungsangebote für alle Altersgruppen. So ist eine umfassende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit direkt vor Ort gegeben.
Die Stadt Geisenfeld, eingebettet in die malerische Hopfenregion Hallertau, hat in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung erlebt. Die Stadt zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an, was zu einer Vielzahl von Arbeitsplätzen führt. Die ansässigen Firmen profitieren von der guten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in Bayern.
Verkehrsanbindungen:
Autobahn A9 München-Nürnberg-Berlin
A 93 München-Regensburg
Bundesstraße B 300
Entfernungen:
Ingolstadt: 20 km
München: 70 km
Regensburg: 65 km
Nürnberg: 100 km
Augsburg: 70 km
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß 50 km
Bahnhof Rohrbach 10 km