Arbeiten & Wohnen: Perfekte Symbiose im Stadtleben in Solln

81477 München

1.870.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
241 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9302136
Anbieter-ID
15272
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
1.870.000,00 €
Provision für Käufer
2,5%
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224,8 kWhm2a
Gültig bis
10.02.2034
Aus­stell­datum
11.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3× / 10.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise vereint. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 241 m² bietet dieses Anwesen nicht nur eine ideale Umgebung für geschäftliche Aktivitäten, sondern auch ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Der einladende Hofbereich vor dem Haus führt zu drei Garagen und dem Hauptgebäude. Das Erdgeschoss beherbergt den gewerblichen Bereich, bestehend aus vier individuellen Büros in unterschiedlichen Größen, einem WC und einer Teeküche. Der Blick in den Garten verleiht diesem Geschoss eine angenehme Atmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Teil des Hauses, welcher als private Wohnung genutzt werden kann. Hier bieten zwei geräumige Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zu zwei Balkonen sowie einer großzügigen Terrasse eine ansprechende Wohnqualität. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidebereich und einem zweiten Badezimmer als raffiniert gestalteter Rückzugsort. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick und eine einzigartige Privatsphäre. Im Untergeschoss erwartet Sie neben zwei Kellerräumen und einem Abstellraum ein Saunabereich mit Dusche sowie ein separates WC. Ein großzügiger Hobbyraum (31m²) rundet das Angebot ab und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Entdecken Sie in diesem Anwesen die perfekte Symbiose aus Arbeitsraum und privatem Refugium – ein Ort, der Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im begehrten Münchner Süden, in Solln/Obersendling. Mit direkten S-Bahnverbindungen zur Innenstadt (20 Minuten bis Marienplatz) und verschiedenen Buslinien bietet Solln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Traditionelle Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und Cafés sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein stadtteileigenes Kino auch bei schlechtem Wetter Unterhaltung bietet. Zwei alte Dorfweiher sowie die Nähe zu Supermärkten, Schulen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität von Solln. Darüber hinaus bieten die naheliegende Isar, der Forstenrieder Park, der Siemenspark und die Garmischer Autobahn vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Anfrage senden

Gerschlauer GmbH, Immobilien

Herr Julian Wetzel

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Gerschlauer GmbH, Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Wetzel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15272 - vielen Dank!