Arbeiten & Wohnen: Perfekte Symbiose im Stadtleben in Solln

81477 München

1.945.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
228 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9302136
Anbieter-ID
15272
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
1.945.000,00 €
Provision für Käufer
2,5%
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
224,8 kWhm2a
Gültig bis
10.02.2034
Aus­stell­datum
11.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
1936
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3× / 30.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem architektonischen Meisterwerk, das Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise vereint. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 228 qm bietet dieses Anwesen nicht nur eine ideale Umgebung für geschäftliche Aktivitäten, sondern auch ein komfortables Wohnambiente für die ganze Familie. Der einladende Hofbereich vor dem Haus führt zu drei Garagen und dem Hauptgebäude. Das Erdgeschoss beherbergt den gewerblichen Bereich, bestehend aus vier individuellen Büros in unterschiedlichen Größen, einem WC und einer kleinen Küche. Der Blick in den Garten verleiht diesem Geschoss eine angenehme Atmosphäre. Über das Treppenhaus gelangt man in den oberen Teil des Hauses, welcher als private Wohnung genutzt werden kann. Hier bieten zwei geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen und einer großzügigen Terrasse eine ansprechende Wohnqualität. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Ankleidebereich und einem zweiten Badezimmer als raffiniert gestalteter Rückzugsort. Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick und eine einzigartige Privatsphäre. Im Untergeschoss erwartet Sie neben zwei Kellerräumen und einem Abstellraum ein Saunabereich mit Dusche sowie ein separates WC. Ein großzügiger Hobbyraum rundet das Angebot ab und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten. Entdecken Sie in diesem Anwesen die perfekte Symbiose aus Arbeitsraum und privatem Refugium – ein Ort, der Funktionalität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im Münchner Süden in einem der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete – Solln. Dieser Stadtteil liegt an höchster und südlichster Stelle der bayrischen Landeshauptstadt. Er ist mit mehreren S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt (20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen; dazu ergänzen einige Buslinien die Verbindungen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 136) befindet sich fußläufig von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus ist die Buslinie 63 ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung zur U-Bahn (U3) vorliegt. Solln bietet idealen Wohnkomfort durch traditionelle Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und Cafés. Bei schlechtem Wetter kann man die Abende im stadtteileigenen Kino verbringen. Die ehemals dörfliche Idylle unterstreichen zwei alte Dorfweiher, die sich im Sommer und Winter als Anziehungspunkte erweisen. Von der Wohnung aus erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zusammengefasst stellt Solln durch die naheliegende Isar, den Forstenrieder Park und den Siemenspark, sowie die Garmischer Autobahn, welche zum Starnberger See führt, und den innerhalb von 20 Minuten zu erreichenden Stadtkern eine ideale Kombination aus diversen Freizeitmöglichkeiten dar.

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Gerschlauer GmbH, Immobilien

Herr Julian Wetzel

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