Altschwabing am Englischen Garten. Elegante 1-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Wohnensemble mit TG, BJ 2015
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv diese einzigartige und lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in einem äußerst repräsentativen Wohnensemble - K63 - direkt am Englischen Garten in Altschwabing vorstellen zu dürfen. Dieses Schmuckstück befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohnensembles, das im Jahr 2015 fertiggestellt wurde. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Obergeschosse und verfügt über zwei Tiefgaragenebenen. Dank seiner Höhe und der zurückhaltend gestalteten Fassade fügt es sich harmonisch in die bestehende historische Bebauung ein und bildet ein stimmiges Straßenbild. Entworfen von den renommierten Architekten Schluchtmann vereint es gekonnt Modernität, Harmonie und Luxus. Die Rückseite des Wohnensembles überrascht mit einem kunstvoll gestalteten, U-förmigen grünen Innenhof, der von terrassenförmig angelegten Bereichen umgeben ist. Im Mittelpunkt dieses idyllischen Gartens steht eine Bronzeskulptur des Künstlers Josef Henselmann, die die achsiale Bewegung des Hauses aufnimmt. Der Garten wurde von Landschaftsarchitekten gestaltet und fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein. Zudem verleiht dieser Außenbereich dem Ensemble Transparenz und Offenheit - eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt. Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie ein repräsentatives, zweigeschossiges Entrée, das von Lichtplanern und Architekten gestaltet wurde und höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird. Zwei Treppenzugänge, die mit wunderschönem "Andeer Granit" versehen sind und eine Säulenreihe, welche an eine Kutscheneinfahrt vergangener Zeiten erinnert, bilden den zentralen Treffpunkt für die Bewohner. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein äußerst heller und freundlicher Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, das sich in einwandfreiem Zustand präsentiert - genauso wie die restliche Immobilie. Im Eingangsbereich gibt es ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein Sideboard, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Designerbadezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch. Es verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung), um höchsten Komfort zu bieten. "Vola" Sonderanfertigungen wurden speziell für diese Wohnung gefertig und der schöne, einzigartige Schweizer Naturstein "Andeer" ziert das gesamte Badezimmer. Durch seine grün-graue Farbe versprüht dieser direkt seinen eigenen Charakter und Charme - übrigens finden Sie diesen im Entree & in den Treppenhäusern wieder. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück dieser Wohnung - der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich. Der geschmackvolle Küchenbereich verfügt über eine moderne maßgeschreinerte Einbauküche mit Bartheke und erstklassigen Geräten, darunter eine Dunstabzugshaube. Die intelligente Aufteilung bietet reichlich Stauraum, einschließlich geräumiger Hängeschränke und eines Eckrondells für Ihre Töpfe und Pfannen. Bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und elektrischen Jalousien durchfluten diesen Lebensraum mit Licht und schaffen eine luxuriöse, aber dennoch gemütliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 27 m² sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt und die großzügige Raumhöhe von ca. 2,7 Metern vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Bei schönen Wetter können Sie zudem die Fensterfronten mit den französischen Balkonen komplett öffnen und somit ein sommerliches Terrassenfeeling erleben!
Ausstattung
Die Kaulbachstraße in Altschwabing zählt zweifellos zu den begehrtesten und schönsten Straßen Münchens. Sie erstreckt sich zwischen dem historischen Siegestor und dem Englischen Garten, der nur 3 Gehminuten entfernt liegt. Das gesamte Projekt wurde nach dem neuesten Stand der Technik und mit Blick auf Nachhaltigkeit entwickelt. Zu den technischen Highlights gehören eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, CAT-Verkabelung, Fußbodenheizung mit Fernwärme, ausstellbare Rollläden und eine 3-fache Fensterverglasung, die einen sparsamen Mehrwert bieten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Wir würden uns freuen, einen Besichtigungstermin für Sie zu arrangieren, damit Sie sich von diesem Juwel selbst überzeugen können. Highlights im Überblick: + Baujahr 2015 + in der begehrten Kaulbachstraße in Altschwabing + nahe dem Englischen Garten + modernes Wohnensemble - K63 + von renommierten Architekten Schluchtmann + kunstvoll gestalteter Innenhof mit Skulptur von Josef Henselmann + repräsentatives, zweigeschossiges Entrée für die Bewohner + 3-fache-Fensterverglasung + Beheizung über Fernwärme + hochwertiges Designerbad mit bodengleicher Glasdusche + freundliches Eichenparkett + großzügiger Wohnbereich mit französischen Balkonen + maßgeschneiderte Einbauküche + überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,7 Metern + inklusive Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum + hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten + viele Kunst und Kulturmöglichkeiten fußläufig zu erreichen + uvm.
Lage
In einer ruhigen, aber äußerst zentralen Lage befindet sich dieses exklusive Mehrfamilienhaus im Herzen von Alt-Schwabing. Es liegt zwischen dem Englischen Garten und dem Siegestor in der Kaulbachstraße und ermöglicht somit einen direkten Zugang zum lebendigen Leben der Stadt. Die Kaulbachstraße ist Teil des Kulturgeschichtspfads Maxvorstadt und hat ihren Namen aufgrund ihrer Nähe zum Englischen Garten erhalten. Diese Straße bewahrt noch immer ihren ursprünglichen Schwabinger Charme, da sie nicht verbreitert wurde - eine wahre Seltenheit, die ihr eine überraschende Ruhe verleiht, obwohl sie sich im Herzen der Stadt befindet. Neben zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten bietet die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten Gelegenheit zur Entspannung. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren genießen oder einfach die Natur und die Sonne am Wasser der Bäche erleben. Im Sommer ist der Monopteros im Englischen Garten ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Surfer können sich auf die nur fünf Fahrradminuten entfernte Eisbachwelle freuen, die ganzjährig zum Surfen einlädt und auch für Zuschauer ein Highlight bietet. Der bekannte Chinesische Turm mit seinem beliebten Biergarten und das Seehaus, wo Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind ebenfalls in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die nahegelegene Leopoldstraße zeichnet sich durch hohe Bäume, breite Gehwege sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants aus und bietet die perfekte Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Diese lebhafte Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter Drogerien, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar sind. Ein Getränkemarkt und Metzgereien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Münchner Universität "LMU" liegt nur wenige hundert Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl von etwa 150 verschiedenen Studiengängen. Aufgrund der hervorragenden Lage der Wohnung erreichen Sie die Altstadt mit dem Marienplatz, dem Karlsplatz und anderen historischen Orten wie dem Odeonsplatz, der Residenz und den Pinakotheken in nur wenigen Minuten. Die Wohnung ist auch hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und liegt in der Nähe des Siegestors. Die nächste U-Bahn-Station "Giselastraße" ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie den Buslinien 54, 58, 154, N43 und N44. Der Münchner Marienplatz und die Altstadt sind auch in unter 5 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Die exklusive Lage bietet auch Vorteile für Autofahrer. Nur etwa 10 Minuten trennen Sie vom Mittleren Ring und dem nächsten Autobahnanschluss der A9. Über die A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur 30 Minuten. Der Mittlere Ring bietet zudem Anbindung an das Münchner Autobahnnetz, was die Erreichbarkeit verschiedener Naherholungsgebiete wie dem Chiemsee, dem Starnberger See und den Alpen in kürzester Zeit ermöglicht.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 60.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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