Alpenblick ... Dachterrasse ... Klimatisiert
Preis auf Anfrage
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Parken
Objektbeschreibung
Das attraktive Bürohaus befindet sich im westlichen Teil von Obersendling. Im Zuge der Sanierung wurde im Eingangsbereich sowie im Treppenhaus mit hochwertigen Materialien wie Naturstein gearbeitet. Die Penthousefläche besticht durch seine clever gesetzten Think Tanks, Flurwände aus Glas und die einladende Dachterrasse. Es kann ein Untermietverhältnis mit einer Laufzeit bis zum 31. August 2027 oder ein Hauptmietverhältnis mit eventuell abweichenden Konditionen abgeschlossen werden.
Ausstattung
- Parkettboden - fast bodentiefe Fenster - Deckenleuchten in den Räumen und Deckenspots im Flur - offene Küche mit Sitzbar - CAT 7-Verkabelung über Doppelboden (muss evtl. auf Ihren Bedarf angepasst werden) - Personenlift bis in das 4. OG - Akkustikdecken zur Schallabsorbation - Raumhöhe zwischen 2,37 m und 3,90 m - exklusive Dachterrasse - außen liegender, elektrischer Sonnenschutz - Klimasplitgeräte
Lage
- im Münchner Süden zwischen Drygalski-Allee und Kistlerhofstraße gelegen - Bushaltestelle mit Anbindung zur U-Bahn Machtlfingerstraße direkt vor der Tür - große Auswahl an Einkaufsmärkten im Umfeld, 2 Fitness-Studios sowie ein Elektrogroßmarkt - kleine Auswahl an Restaurants in der Nachbarschaft
Sonstiges
- insgesamt stehen 9 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung (3 Außenstellplätz und 6 Duplexstellplätze in der Tiefgarage, Preis auf Anfrage) - E-Ladestaionen könnten nach Absprache auf den Außenstellplätzen dargestellt werden - öffentliche E-Ladestationen befinden sich ca. 300 m entfernt - Lagerfläche: 60 m² (á € 10,00/m² zzgl. gesetzl. MwSt.) - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - Mietanpassung über VPI | 2020 = 100 % p.a. - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. Dezember 2031) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,2 kWh/(m²*a) und für Strom 30.3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme
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Breitwieser Roth GmbH
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