Alleinauftrag - Kein Haus von der Stange !

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus samt sep. Hobbyraum. Die Wohnung im Obergeschoß ist vermietet, die Wohnung im Erdgeschoß und der sep. zugängliche Hobbyraum im Untergeschoß sind frei. Wohnung Nr. 1 Bei der FREIEN NICHT VERMIETETEN Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 2,5 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Bad, WC, Terrasse und dem zugehörigen Garten des Grundstücks. Alle Räumlichkeiten werden von der Diele bzw. vom Windfang aus betreten. Ein Zugang zur Terrasse und zum Garten ist von der Küche und dem Wohnzimmer aus möglich. Die Terrasse ist nach Südwesten orientiert. Wohnung Nr. 2 Die VERMIETETE Wohnung im Obergeschoss unterteilt sich in drei Zimmer mit Küche und Essplatz, Bad, WC, Loggia und Balkon. Auch hier werden die einzelnen Räume von der Diele bzw. vom Windfang aus erschlossen. Lediglich der Essplatz dient als Durchgangsraum zur Küche. Der Balkon ist nach Südwesten, die Loggia nach Nordosten orientiert. Die Wohnung ist seid dem 01.05.2006 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 810,- € für die Wohnung und 35,- € für den Stellplatz in der Doppelgarage, sowie der Nebenkostenvorrauszahlung in Höhe von 240,- €. Letztere wurde zum 01.08.2021 angepasst. Eine Mietanpassung der Netto/Kaltmiete wurde seid Mietbeginn nicht vorgenommen. Hobbyraum Der beheizbare Hobbyraum mit zugehörigen Vorraum, Kochnische und Duschbad befindet sich sep. begehbar im Untergeschoß . Das Gelände vor den Hobbyraumfenstern ist abgegraben. Weiter befinden sich im Kellergeschoss der Heizungs- und Öltankraum, ein Hausanschlussraum und zwei Kellerräume, einer der Kellerräume ist den Mietern im Obergeschoß zugeschlagen. Außerdem gehört eine Doppelgarage zum Anwesen, einer der darin befindlichen Garagenplätze ist an die Mieter im Obergeschoß vermietet. Der Ordnung halber erlauben Sie uns den Hinweis, dass der Erwerber gemäß der gesetzlichen Vorschriften in den Mietvertrag für das Obergeschoß eintritt - Kauf bricht nicht Miete. Ein entsprechender Passus ist Bestandteil des späteren Kaufvertrags. Das Anwesen macht einen gepflegten und idyllischen Eindruck, jedoch stehen diverse Renovierungen, wie in diesen Baujahren üblich, an. Wie zum Beispiel die komplette Renovierung der freien Einheiten - Erdgeschoß und Hobbyraum - , Garagendecke, Putzabplatzungen an der Stützmauer zur Abgrabung, im Bereich der Abgrabung fehlt außerdem der Fassadenputz,Fensterflügel und Fenstertürflügel müssen justiert werden, Holzteile im Außenbereich sollten mit einem Schutzanstrich versehen werden. Weiter sind im Bereich der entfernten Küchenmöbel im Erdgeschoß schwarze Verfärbungen erkennbar, hier handelt es sich möglicherweise um Schwarzschimmelbefall. weiter sind feuchtigkeitsbedingte Putzabplatzungen an der Innenwand des Hobbyraums im Bereich der Kochnische ersichtlich, welche möglicherweise auf eine kaputte Wasserleitung hindeuten. Der Garten ist gepflegt und schön eingewachsen, mit schattigen Plätzchen für den Hochsommer ein Traum für Familien und Gartenliebhaber. Hier können Sie sich von Ihrem stressigen Alltag erholen und haben einen Rückzugsort. Aus Rücksichtnahme und Respekt gegenüber den Mietern und deren Privatsphäre verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern der vermieteten Wohnung im Obergeschoß und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück, welches als Hammergrundstück in zweiter Baureihe zur Mozartstraße absolut ruhig liegt. Neubiberg, eine Gemeinde im Landkreis München mit den Gemeindeteilen Neubiberg und Unterbiberg gehört zu den attraktiven Wohnlagen im Münchner Süden. Es grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Waldperlach und Neuperlach sowie an die Gemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Unterhaching. Mit seinen vielen Grünflächen, Parks und einer guten Verkehrsanbindung bietet Neubiberg mit seinen fast 15.000 Einwohnern sowohl ländlichen Charme als auch eine gut funktionierende städtische Infrastruktur. Das Verkaufsobjekt liegt in einem ansprechenden Wohnumfeld in ruhiger Lage. Die gute Lage wird unterstrichen durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindungen. Mit dem Auto sind es über die Putzbrunner Strasse zirka fünf Minuten zur A99 und über die A8 erreichen Sie in zirka einer halbe Stunde das bayerischen Voralpenland mit seinen schönen Seen (Starnberger See, Tegernsee, Schliersee, Chiemsee), ebenso den Flughafen München. In der Innenstadt München sind Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn U5, S-Bahn S7) in zirka 20 Minuten. Die S-Bahnstation Neubiberg (Linie S7) befindet sich knapp 10 Minuten fußläufig entfernt. Über die Buslinien 211, 212, 229 sind Sie auch gut an die Nachbarschaft angebunden. In der Nähe der Immobilie sind sowohl kleinere Einzelhändler, wie Bäckerei, Metzgerei, als auch größere Discounter (Edeka), Drogerie (Müller), Möbelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte oder Baumärkte angesiedelt und bieten die Möglichkeit, Einkäufe optimal zu erledigen. Außerdem liegen einige Restaurants (Piatto d’Oro, Herz & Seele, Villa Meraviglia, Maharani) und Cafés (Cremagelatoi) in unmittelbarer Nachbarschaft. Im Gemeindegebiet von Neubiberg gibt es ein umfassendes Bildungsangebot. Zwei Grundschulen, eine Realschule und das Gymnasium Neubibergs sowie eine private Montessori Schule erreicht man gut zu Fuß. Zudem befinden sich verschiedene Kindergärten und die Universität der Bundeswehr in der Umgebung. Im Osten Neubibergs befindet sich der Landschaftspark „Hachinger Tal\\". Dieser Park ist auf Basis eines ehemaligen Fliegerhorsts entstanden und zählt durch seine verschiedenen Freizeitangebote zu einem attraktivem Ausflugsziel. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet Neubiberg Freilaufgehege für Tiere, Spielplätze, Eventlocations und vieles mehr an. Die Golfrange Brunnthal, diverse Reiterhöfe und Sportstätten, Wiesen und Wälder bieten alle Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge oder Fahrradtouren in die nahen Wälder und Wiesen runden das vielseitige Angebot ab.

Sonstiges

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis seiner Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.