Alleinauftrag - Dreizimmer mit Balkon und Ausblick

85716 Unterschleißheim

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
68,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85716 Unterschleißheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
68,8 m2
Nutzfläche
79 m2
Etagenanzahl
14
Etage
8
verfügbar ab
01.09.2023
Online-ID
8924993
Anbieter-ID
23299346
Stand vom
13.08.2023
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 14.101,50 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146 kWhm2a
Gültig bis
11.01.2018
Aus­stell­datum
12.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
FERNWÄRME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Es handelt sich um eine gepflegte helle Wohnung im 8. Obergeschoß mit großem Balkon, welcher westlich orientiert ist.  Die Wohnung ist spätestens ab dem 01.09.2023 bezugsfrei. Das Anwesen macht einen gepflegten Eindruck. Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den innenliegenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich sind. Links vom Flur befinden sich das innenliegende Bad und die Abstellkammer, sowie am Ende des Gangs die Küche mit Fenster. Alle drei Zimmer verfügen über eine Balkonzugang, der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Hausanschlussraum, auch diverse Gemeinschaftsräume (Waschküche mit münzbetriebenen Waschvollautomaten und Trocknern, Müll-raum), sowie die Schleuse zur Tiefgarage und die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum hat eine Größe von ca. 1,1 m² Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Siriusstraße aus Richtung Norden. Bei dem  Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz mit Maßen von circa 5,0 m x 2,4 m. Das Anwesen ist mit einer Liftanlage ausgestattet und voll unterkellert. Die Fenster sind aus Kunststoff (innen weiß, außen orange) mit Standard-Isolierglas (Isoplan), Einbaujahr ca. 1989; Außenrollläden sind nicht vorhanden. Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sind mit einem Laminat versehen. Das Bad ist halbhoch gefliest und mit einem Fliesenboden ausgestattet, die Badusstattung entstammt weitestgehend dem Baujahr. In der Küche und in der Abstellkammer sind PVC Fliesen verlegt. Die Elektroinstallation wurde unter Putz ausgeführt. Steckdosen und Lichtauslässe sind in baujahrtypischer Anzahl vorhanden. Der Wohnungsunterverteiler, ausgestattet mit vier Schmelzsicherungen, befindet sich im Flur. Eine Fehlerstrom-Schutzschaltung ist nicht verbaut. Die Installation ist insgesamt veraltet. Die Klingel verfügt über eine Gegensprechanlage und Türöffner. Das Bad ist ausgestattet mit einer eingebauten Badewanne, Waschbecken und Stand-WC mit Spülkasten über Putz. Die Sanitärkeramik ist in Weiß gehalten, die Armaturen sind verchromt. Ein Waschmaschinenanschluss wurde nachträglich in der Abstellkammer installiert, allerdings erscheint diese nicht fachgerecht, laienhafte Ausführung.

Lage

Unterschleißheim, 17km nördlich von München gelegen mit über 30.000 Bewohnern gilt als eine der besten Standorte im Münchner Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Lage mit zahlreichen Grünflächen macht Unterschleißheim zu einer der beliebtesten Wohngebiete im Münchner Umland. Die Infrastruktur ist gut. In unmittelbarer Nähe halten die Busse der Linien 218, 291, 299, 772 mit Anschluß zur U-Bahn in Garching- Hochbrück oder nach Unterschleissheim-Lohhof.   Nur fünf Gehminuten von der Wohnung liegt die S-Bahn Haltestelle S1, Unterschleißheim. Direkte Anbindung zum Flughafen Franz- Josef Strauß in 19 Minuten. Den Hauptbahnhof München bzw. die Innenstadt erreichen Sie in einer knappen halben Stunde, ein Umstand der die Wohnung für Pendler und Reisende interessant macht. Mit dem PKW haben Sie direkten Autobahnanschluss an die A92, zur A8 (Stuttgart/Salzburg), der A9 (Nürnberg) und zur A99 (Neue Messe). Die nähere Umgebung der Wohnung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, z.B. die Supermärkte REWE (im Businesspark Unterschleißheim) und Sima sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen. Auch finden Sie ausreichend Ärzte, Apotheken, Post, Banken, Dienstleistern, Fachgeschäfte und Einzelhändler für den täglichen Bedarf. Die Nähe zum Business Campus sowie dem Gewerbegebiet und den dort ansässigen, international bekannten Firmen aus verschiedensten Branchen, wie Linde, Baxter Deutschland, BMW und die Autozulieferer bieten attraktive Arbeitsplätze. Für die Naherholung bieten der Valentinspark oder die zahlreichen Grünanlage Freizeitmöglichkeiten. Das berühmte Schloss und der Schlossgarten Schleißheim, das Freizeitbad Aquarius mit verschiedenen Saunen, Innen und Außenbecken sowie weiteren Fitnesseinrichtungen runden das umfangreiche Angebot ab. Der Unterschleißheimer Badesee mit Gaststätte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das abwechslungsreiche Erholungsangebot runden zirka 100 Vereine in der Umgebung ab.

Sonstiges

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per E-Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

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Frau Kathrin Wille

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Frau Kathrin Wille

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 23299346 - vielen Dank!