Alleinauftrag - Apartment zum sanieren mit Traumterrasse
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das großzügige Apartment befindet sich im 1.OG einer gepflegten Wohnanlage aus den 70iher Jahren im Terrassenstil. Das Highlight der Wohnung ist die große südlich ausgerichtete Terrasse mit Ihrem Ausblick, welche Dachterrassencharakter vermittelt, samt der ruhigen Lage. Die Anlage besteht aus vier Gebäudereihen mit insgesamt vierzehn Gebäuden - 138 Eigentumswohnungen und 129 Tiefgaragenstellplätzen. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist seit 01.02.2018 für 50,00 monatlich vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt lt. Mietvertrag 90 Tage zum Ende eines Quartals. Eine Nebenkostenabrechnung für den Stellplatz wurde Seitens des Erblassers nicht vorgenommen und ist im Mietvertrag nicht vereinbart. Eine Kaution für den Stellplatz wurde nicht entrichtet. Der Ordnung halber weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass der Erblasser in der Wohnung verstorben ist. Die Anlage verfügt über ein Lift, welcher auf der Etage hält. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Anwesen beträgt lt. Nebenkosten Abrechnung zum 31.12.2021 ca. 461.966,02 . Die sep. Küche und das Bad sind inneliegend und zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein kleiner und sehr praktischer Abstellraum. Die Ausstattung der Wohnung entstammt weitestgehend dem Baujahr und steht zur umfassenden Sanierung an, dies ist alleinige Sache des Erwerbers. Im Abstellraum der Wohnung ist ein Linoleumboden, welcher wahrscheinlich aus dem Baujahr der Anlage stammt und möglicherweise asbesthaltig sein kann. Weiter ist davon auszugehen, dass die Holzfenster ebenfalls aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Wasch-Trockenraum, ein Radl- und Kinderwagenkeller und die großzügigen Außenanlage mit Kinderspielplatz.
Lage
Ruhig gelegen im oberbayrischen Landkreis München, liegt die 20.000 Einwohnergemeinde Haar. Direkt an die Landeshauptstadt München angrenzend und umgeben von Grünflächen und weitläufigen Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Das Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten. Die Kombination zwischen dem dörflichen Charakter und der Anbindung an die Innenstadt macht Haar zu einem attraktiven Wohngebiet im Münchner Speckgürtel. Es besteht eine sehr gute Anbindung an den Münchner Verkehrsbund mit seinen öffentlichen Verkehrsmittel. Zur S-Bahnstation Haar sind es zirka 10 Gehminuten. Dort verkehren die Linien S3, S4 und S6 im 10 bzw. 20-Minuten-Takt mit Verbindung zum Hauptbahnhof und weiteren U-Bahn- Stationen. Nahe der Wohnung verkehren die MVV Buslinien (193, 241, 243, X202 und X203). Über die B304 erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss A99, von wo aus Sie Richtung Salzburg, Stuttgart, Nürnberg, den Flughafen München und den schönen Naherholungsgebieten Anschluß haben. Diverse Bildungseinrichtungen, wie die katholische Kindertagesstätte St. Konrad, Horte, die Grundschule am Jagdfeldring, die Mittelschule Haar und das Ernst-Mach Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur staatlichen Realschule Vaterstetten gelangt man von der S-Bahn-Haltestelle Haar in zirka 5 Minuten. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung mit den Lebensmitteldiscountern Edeka und Rewe machen Haar zu einer attraktiven Adresse. Im Ortskern finden Sie verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants und zahlreiche Cafés sowie bayerische Traditions-Biergärten. Auch die Gesundheitsversorgung mit Arztpraxen aller Fachrichtungen, dem Klinikum München Ost sowie Drogerien und Apotheken sind hervorzuheben. Ausgewogene Sportmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren und Inlineskaten erfreuen sich im Waldtruderinger Forst oder dem Eglhartinger Forst großer Beliebtheit. Des Weiteren ist der künstlich angelegte Badesee mit Klettergarten mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Er bietet großzügige Liegewiesen, flachen Kiesstrand und Ruhe fernab vom Trubel der großen Stadt. Eine Vielzahl von Vereinen, ein Kino sowie Freibad runden ein umfangreiches Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.
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Wille Immobilien
Frau Kathrin Wille
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