Alleinauftrag - 4 Zimmer - 2 Balkone - Tiefgaragenstellplatz

82024 Taufkirchen

470.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
87,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82024 Taufkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
87,8 m2
Nutzfläche
95,7 m2
Etagenanzahl
13
Etage
5
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8925001
Anbieter-ID
23509349
Stand vom
17.08.2023
Kauf­preis
470.000,00 €
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. = 16.799,00 € Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 1,5% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 1,5% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 3% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142,7 kWhm2a
Gültig bis
28.01.2028
Aus­stell­datum
29.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
FERNWÄRME
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist mit einem der beiden Lifte welcher auf der Etage hält zu erreichen. Angekommen in der Wohnung betritt man zunächst den Flur, von dem aus das innenliegende WC, ein nach Norden orientiertes Kinderzimmer und der Essbereich als zentraler Raum der Wohnung erschlossen sind. Der Essbereich bietet Zugang zur nach Osten orientierten Küche mit davorliegendem kleinen Balkon - ideal als Frühstücksbalkon, zum innenliegenden Bad und in ein weiteres nach Norden orientiertes Kinderzimmer. Der Wohnbereich ist teils offen zum Essbereich gestaltet, hat einen Zugang zum Schlafzimmer und dem großen Balkon und ist nach Osten ausgerichtet. Der Balkon hat eine Größe von insgesamt knapp 12 qm. Auch das Schlafzimmer, von dem aus ebenfalls der große Balkon betreten werden kann, ist nach Osten orientiert. Hervorzuheben ist, das Bad und WC getrennt sind. Die Wohnung ist sehr hell und Sie haben eine fantastische Aussicht. Es handelt sich um eine ideale Wohnung für eine 4Köpfige Familie. Die Wohnung steht zur umfassenden Renovierung an, Sie können Sie sich hier Ihre eigenen 4Wände nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten. Das Wohngebäude ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die einzelnen Räume der Wohnung werden mittels einer Fußbodenheizung beheizt, welche zentral gesteuert wird.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum, auch diverse Gemeinschaftsräume (Waschmaschinenraum mit Münzautomaten, Fahrradkeller), die Schleuse zur Tiefgarage und die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum hat eine Größe von etwa 3,3 m2. Weiter gehört ein Tiefgaragenenzellstellplatz zur Wohnung.

Lage

Taufkirchen mit seinen 18.000 Einwohnern ist eine beliebte, aufstrebende Gemeinde im südlichen Münchner Landkreis. Geografisch liegt Taufkirchen im Hachinger Tal zwischen Unterhaching und Oberhaching zirka acht Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Wegen der umliegenden Waldgebiete mit wertvollem Baumbestand und hohem Freiflächenanteil zählt Taufkirchen zu den attraktiven Wohngegenden im Münchner Umland. Die hier angebotene Wohnung liegt im Siedlungsgebiet ‚Am Wald‘. In Taufkirchen finden Sie eine umfassende und gut funktionierende Infrastruktur vor. Sie erreichen fußläufig die wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie die Lebensmitteldiscounter REWE und Edeka. Ferner finden Sie Allgemeinmediziner, Apotheken, Dienstleister, mehrere Kindergärten und -krippen, die Grundschule sowie Restaurants und Cafés vor. In Taufkirchen ist neben den beiden Grundschulen und einer Mittelschule im Jahr 2015 eine moderne Realschule gebaut worden, weitere Schulformen, wie Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden Oberhaching und Unterhaching. Zur Bushaltestelle der Linie 241 ist es ein Katzensprung. Zu Fuß erreicht man die S-Bahn Haltestelle Taufkirchen (S3) in etwa 7-8 Minuten. Von dort ist man in 19 Minuten am Münchner Marienplatz. Die ausgezeichnete Lage der Wohnung wird unterstrichen durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanbindungen, mit dem Auto sind es zirka zwei Minuten zur A995 und über die A 8 erreichen Sie in zirka einer halbe Stunde das bayerischen Voralpenland mit seinen schönen Seen (Starnberger See, Tegernsee, Schliersee, Chiemsee). Viele Vereine und Organisationen tragen durch ihr Engagement für das Gemeinwesen dazu bei, daß sich die Menschen in Taufkirchen wohlfühlen. Es bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Freizeitangebot, z. B. mit dem Kultur- und Kongress-Zentrum, dem Sportpark und der Jochen Schweizer Arena sowie attraktiven Angeboten an Kinder-, Jugend-, und Senioreneinrichtungen. Für Golfliebhaber befindet sich die GolfRange Brunnthal in der Nähe. Ebenso finden Sie im Perlacher Forst oder im Sport- und Freizeitpark mit Umweltgarten und großem Spielplatz vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden - vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis seiner Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher da Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunfsterteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist unmittelbar nach notarieller Verbriefung fällig, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden.

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Frau Kathrin Wille

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 23509349 - vielen Dank!