AIGNER - Zentral am Effnerplatz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon

81679 München

565.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
83,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81679 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
83,99 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9945212
Anbieter-ID
41168
Stand vom
31.01.2025
Kauf­preis
565.000,00 €
Preis pro m²
6.726,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
522,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
178,6 kWhm2a
Gültig bis
20.10.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 83,99m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage direkt am Effnerplatz. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentrale Diele, die alle Räume erschließt. Rechterhand befinden sich zwei helle Zimmer, welche durch ihre Süd-West-Ausrichtung besonders wohnlich wirken. Der edle Fischgrätparkettboden verleiht den Zimmern einen zeitlosen, klassischen Charme. Beide Räume bieten Zugang zu dem Balkon. Auf der linken Seite der Diele erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Die voll ausgestattete Einbauküche sowie das zugehörige Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Immobilie ist seit Dezember 2023 für eine Kaltmiete von 1.550€ vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

- Bad mit Wanne - Gäste-WC - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Einbauküche - Fischgrätparkett - Kellerabteil

Lage

Altbogenhausen bildet den historischen Ortskern des Viertels Bogenhausen und erstreckt sich von der St. Georgs Kirche nach außen. Geprägt wird das Bild vom Friedensengel und dem Prunkbau des Prinzregententheaters. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ebenfalls ausgezeichnet. In direkter Nähe befindet sich die Bus- und Tramhaltestelle "Effnerplatz" mit den Linien 154/17, 37. Von hier aus gelangen Sie innerhalb 1 Station zur U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße" (U4). Ärzte, Supermärkte, Gaststätten und Restaurants finden Sie ebenfalls direkt vor der Tür. Der Englische Garten mit seinen fast 375 Hektar Grünanlage liegt unweit der Wohnung. In ca. 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mitten in einem der größten Parkanlagen der Welt. Auch die Anbindung mit dem Auto in die Stadt, an die Autobahnen sowie den Flughafen ist günstig. In 5 Fahrtminuten erreichen Sie das Cosima-Wellenbad, in nur 4 Minuten Fahrt anschließend auch das städtische Krankenhaus Bogenhausen.

Sonstiges

Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 178,6 kw/h kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Nicita Succo

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