1. Immobilienmarktplatz
  2. Dachau (Kreis)
  3. Karlsfeld
  4. Exposé
 7 Bilder ansehen

AIGNER - Wohnen nahe dem Karlsfelder See: Stilvolle 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung

85757 Karlsfeld
520.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85757 Karlsfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
96,06 m2
Nutzfläche
57 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
10032131
Anbieter-ID
41579
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
558,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137 kWhm2a
Gültig bis
30.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Die großzügige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2024 umfassend renoviert. Sowohl das Badezimmer, die Böden als auch die Elektrik wurden auf einen neuen Stand gebracht, sodass der zukünftige Eigentümer direkt einziehen und sich wohl fühlen kann. Der breite Flur wirkt einladend und bietet ausreichend Stauraum für Möbel oder eine Garderobe. Zur rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank, einer Handtuchheizung sowie einem direkten Zugang zur Terrasse ausgestattet ist. Einen Raum weiter gelangen Sie in die Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Am Ende des Flurs steht für die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Mit rund 20m² bietet es jede Menge Möglichkeiten, sich gestalterisch auszutoben und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Aktuell verfügt diese Terrassenwohnung über 2 Zimmer. Aus dem 32m² großem Wohnzimmer lässt sich durch den Einbau eines Fensters (Genehmigung liegt vor) ein weiteres Zimmer herausteilen, um z.B. die Möglichkeit eines Arbeitszimmers zu schaffen. Die Kosten hierfür würden vom jetzigen Eigentümer getragen werden. Highlight dieser Wohnung ist zweifelsfrei die umlaufende Terrasse mit ca. 76m² Nutzfläche. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Egal ob Frühstück im Freien auf der Ostseite, leckeres vom Grill inkl. einem Gläschen Wein auf der Westseite oder einfach nur die Sonnenstunden im Freien genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum (Münzgeräte) im Kellergeschoss. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 520.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 545.000 Euro.

Ausstattung

- zentrale Lage - großzügige Dachterrasse - Gegensprechanlage - Elektrik (2024) - Böden (2024) - Badezimmer (2024) - Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Waschtischunterschrank - Steckdosen und Lichtschalter (2024) - 2-fach Kunststofffenster (1991) - z.T elektrische Rollläden - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kellerabteil - Garage

Lage

Die attraktive Gemeinde Karlsfeld besticht durch ihre hervorragende Lage am nordwestlichen Stadtrand von München. Sie bietet nicht nur eine exzellente Nahversorgung und eine grüne Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung an München und Dachau. Die 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohngegend in der Nähe des Karlsfelder Sees. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Friseure. Die Bushaltestellen "Gartenstraße" sowie "Rosenstraße" sind nur ca. 200 Meter entfernt und bringen Sie in nur zehn Minuten zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur 18 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch der Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben dieser exzellenten Verkehrsanbindung bietet Karlsfeld, sowie die nahegelegene Innenstadt von Dachau, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, eine ideale Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee zu entspannten Stunden im Grünen ein, während moderne Sportanlagen das Freizeitangebot der Gemeinde abrunden.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Weitere Objekte aus diesem Projekt
Wohnbereich
449.000,00 € 3 Zimmer 71 m2
85757 Karlsfeld

AIGNER - Modernes Wohnen in Karlsfeld

Kauf: 449.000,00 €

Zimmer: 3

Fläche: 71 m2

85757 Karlsfeld

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Sober
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 41579 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Herr Peter Sober

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Herzsymbol, um Favoriten zu speichern.