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AIGNER - Verstecktes Gartenparadies in Waldperlach: Helle Erdgeschosswohnung mit ca. 300m² Garten

81739 München
750.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
115,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81739 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
115,44 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10049626
Anbieter-ID
41391
Stand vom
12.03.2025
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
300,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
201 kWhm2a
Gültig bis
03.04.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet viel Raum zum Wohlfühlen und überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen bodentiefen Fenster im Wohnbereich, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Die Küche von Gaggenau ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Lavasteingrill, ein Gasherd, ein Dampfgarer und ein Backofen – alles, was Sie für die Zubereitung von köstlichen Gerichten benötigen. Der angrenzende Wohnbereich wird durch einen charmanten Kachelofen ergänzt, der in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Büro mit separatem Eingang, das sich ideal für berufliche Zwecke oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Der Garten mit 300 m² im Sondernutzungsrecht bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Gartenhaus mit vorgelagertem Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und ist mit einem eigenen Stromanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über insgesamt drei Bäder, die mit funktionalen und gepflegten Ausstattungen aufwarten, sowie über zwei zusätzliche Kellerräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 750.000 Euro+ Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro.

Ausstattung

- vollausgestattete Küche von Gaggenau mit Lavasteingrill, Gasherd und Dampfgarer - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Kachelofen - Terrasse in Südausrichtung - ca. 300 m² großer, privater Garten - zwei Bäder - Gäste-WC - Handtuchheizkörper - Sicherheitsglas an allen Fenstern - elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung - Videogegensprechanlage - Gartenhütte vom Schreiner mit Wintergarten - Starkstrom, 220V Stromanschluss und Kaltwasseranschluss an Gartenhütte - Garage mit vorgelagertem, genehmigten Stellplatz

Lage

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in etwa sechs Minuten mit dem Rad. Die Bushaltestelle "Eulenspiegelstraße" (Linie 55) ist nur weniger Meter entfernt und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Sonstiges

Baujahr: 1950 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 201 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

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