AIGNER - Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Karlsfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige Dachterrassenwohnung befindet sich im 2. Geschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde 2024 umfassend renoviert. Sowohl das Badezimmer, die Böden und Türen, als auch die Elektrik wurden auf einen neuen Stand gebracht, so dass der zukünftige Eigentümer direkt einziehen und sich wohl fühlen kann. Der breite Flur wirkt einladend und bietet ausreichend Stauraum für Möbel oder eine Garderobe. Zur linken Seite des Flurs gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch mit Unterschrank und einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Einen Raum weiter gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Einbauküche bietet. Am Ende des Flurs steht für die Bewohner ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Mit rund 20m² bietet es jede Menge Möglichkeiten sich gestalterisch auszutoben und besitzt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch das ca. 32m² große Wohnzimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Raumes. Großzügiger Essbereich im Wohnzimmer? Kleiner Essbereich in der Küche? Was Ihnen lieber ist! Highlight dieser Wohnung ist zweifelsfrei die umlaufende Terrasse mit ca. 90m² Nutzfläche und Südausrichtung. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Egal ob Frühstück im Freien auf der Ostseite, leckeres vom Grill inkl. einem Gläschen Wein auf Westseite oder einfach nur die Sonnenstunden im Freien genießen. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, ein Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum (Münzgeräte) im Kellergeschoss. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung Wohnung 499.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 524.000 Euro.
Ausstattung
- zentrale Lage - großzügige Dachterrasse - Gegensprechanlage - Elektrik (2024) - Böden (2024) - Innentüren (2024) - Badezimmer (2024) - Handtuchheizung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Waschtischunterschrank - Steckdosen und Lichtschalter (2024) - 2-fach Kunststofffenster (1991) - Kellerabteil - Garage
Lage
Die attraktive Gemeinde Karlsfeld besticht durch ihre hervorragende Lage am nordwestlichen Stadtrand von München. Sie bietet nicht nur eine exzellente Nahversorgung und eine grüne Umgebung, sondern auch eine optimale Anbindung an München und Dachau. Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohngegend in der Nähe des Karlsfelder See. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Friseure. Die Bushaltestellen "Gartenstraße" sowie "Rosenstraße" sind nur ca. 200 Meter entfernt und bringen Sie in nur zehn Minuten zum S-Bahnhof Karlsfeld. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in nur 18 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch der Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Neben dieser exzellenten Verkehrsanbindung bietet Karlsfeld, sowie die nahegelegene Innenstadt von Dachau, die Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, eine ideale Infrastruktur. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufs-, Freizeit-, Kultur-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden der Karlsfelder See sowie der Waldschwaigsee zu entspannten Stunden im Grünen ein, während moderne Sportanlagen das Freizeitangebot der Gemeinde abrunden.
Sonstiges
Baujahr: 1972 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 41494 - vielen Dank!
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Peter Sober